Tinusvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 88 m²
ALH: 22 m²
GUA: 251 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Gang m/trapp og fire boder. 2.etasje: Kjøkken, tv-stue, spisestue, peisstue, gang m/trapp og trapperom. 3.etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom. Loft. Det er i tillegg en garasje/løe på eiendommen. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Furu, betong, fliser, trefliser og belegg på gulv. - Malte plater og betong på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med overlimt vask. Det er montert mosaikk fliser på vegg over benkeplaten. Det er frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i bod i første etasje. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod i første etasje. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i tredje etasje og et sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer i gang i første etasje. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas eventuelt i den stand de er blitt brukt av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har 2 malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra tv stue på ca 8 m². Verandaen er oppbygget av understøttet betongdekke og rekkverk i betong/mur. Det er utvendig trapp av betong. Garasje: Garasje/løe er oppført i to etasjer og har et bruksareal på ca. 51 m² i første etasje, bestående av garasje, bod og en utvendig bod. I tillegg er det et loft med et areal på ca. 37 m². Garasjen har gulv av betong, vegger av mur/bindingsverk i tre, og taktekking av bølgeblekk. Det er en enkel tredør med hengsellås, garasjeport i tre som ikke er funksjonstestet og det finnes noen enkle vinduer med trerammer. Bygget er ikke isolert og det er ikke etablert strømtilførsel.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, eiendomsgrenser, føresegner for kommunedelplan etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen er et klassisk Schmidt-hus, oppført i perioden 1904–1947, og er vurdert som bevaringsverdig på grunn av sin særegne arkitektur og kulturhistoriske verdi. Hustypen er kjent for sin høye sokkel, symmetriske fasade og dekorative mursteinsdetaljer. Dette gir boligen en unik karakter og gjør den til en viktig del av det lokale bygningsmiljøet. Eventuelle endringer på eiendommen kan være underlagt vurdering fra kommunen, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringer. Eiendommen er registrert som bevaringsverdig i kommunens oversikt, og det kan derfor være begrensninger knyttet til fasadeendringer og rivning. Kontakt kommunen for mer informasjon om gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er en pågående sak mellom eier og kommunen ang avløp på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er en pågående sak mellom eier og kommunen ang avløp på eiendommen. Dette vil i følge selger blir ordnet fortløpende. Dette gjelder: Vaskemaskin i kjeller er tilkoblet en tett tank i hagen via lokal entreprenør. Det foreligger ikke godkjent graveløyve eller utsleppsløyve. Kommunen vil følge opp saken, og det vil bli krav om fjerning av tank og stans av gråvannsutslipp. Godkjent løsning kan etableres ved å koble vaskemaskinen til husets avløp via gråvannsløfter, eller ved å flytte den til en etasje med eksisterende avløpstilkobling. Selger er i kontakt med rørlegger som skal fikse opp i dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1906 beliggende nederst i Helledalen i Sykkylven kommune. Boligen går over tre plan med 1.etasje, 2. etasje og 3. etasje. Boligen har veranda med utgang fra tv stue i 2. etasje på ca 8 m². På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje/løe. Boligen har normal standard på deler av innvendige overflater, det må påregnes noe renovering av boligen. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det finnes ikke tegninger for dette objektet. Loft har ikke målbart areal. Garasje/løe • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger datert 04.09.1974 mangler plantegningene rominndelinger, noe som gjør det umulig å identifisere rommenes funksjon ut i fra tegninger. Rominndelingen stemmer ikke overens med de faktiske forholdene på befaringstidspunktet. Tegninger gjelder tilbygg. For selve hoveddelen finnes ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Andre innvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: URI as Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Sandal as Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Riving Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt iht forskriften i 2007. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Maling 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Enkelte vindu med punktering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Maling 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Byttet avløpssystem. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Klokkerhaug maskin as Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpssystem 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Klokkerhaug maskin as Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpssystem 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Jernia Sykkylven Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av peis av godkjent personell. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Sandal as Beskrivelse av arbeidet: Sandal as har fulgt opp boligen i alle år og gjort elektronisk tilsyn m. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Riving av Vik skole for etablering av boliger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet er innredet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Utleier noe av tiden etter 2016 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Under etasjen godkjent som egen boenhet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2010- intet å bemerke. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tte consult as 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Basert på informasjonen fra egenerklæringsskjemaet, har selger oppgitt at boligen inneholder to boenheter. Det er imidlertid viktig å merke seg at vi ikke har dokumentasjon som bekrefter dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser vedr dette forholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 445
• Eiendomsskatt: kr 4 126