Skodjevegen 537

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende: Sokkel BRA-i 40 kvm ( Kjellerstue, gang, vaskerom) BRA-e 40 kvm (Garasje og verksted) Åpent areal (TBA) 49 kvm (Carport) 1. Etasje BRA-i 77 kvm (Gang, 2 stuer, kjøkken,soverom og bad) Åpent areal (TBA) 3 kvm (Veranda) Loft BRA-i 65 kvm (Gang, loftstue, 3 soverom, bad og kott) Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Bad 1. etasje: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegg og takplater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Bad 2. etasje: Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takplater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon - Elektrisk via panelovner/ varmekabler - Vedovn - Varmepumpe - Vannrør er byttet ut til rør i rør - Varmtvannsbereder er på 200 liter - Automatsikringer - Brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken, samt fryser på vaskerom følger med salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

- Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur med betongdekke mellom kjeller og 1. etasje. - Teglsteinspipe fra byggeår. - Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje . - Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer. - Takrenner/nedløp av aluminium. - Trekarmsvinduer med 2-lags og 3-lags glass. Glass mot hovedveg er lydglass. - Alle vinduer mot øst, vest og veien er 3 lagsglass med ekstra lydisolering. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk via panelovner/ varmekabler, varmepumpe og vedovn i stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende planer er: 1508 1529R45 - Reguleringsplan for del av Skodje indre - Skodjevågen (10.2.2004) Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse. 1508 1529R66 - Reguleringsplan for RV 661 hp 50 Skodjevåg - Lia (17.6.2003) Reguleringformål: Annen veigrunn og privat vei. Relaterte planer: 1529R07 - Reguleringsplan for Skodjevåg (6.2.1978). Kfr. megler. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid.: 1508 2023007165 - E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er avsatt til boligbebyggelse og gang/sykkelvei. Treff i analysedata: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Fulldyrka jord - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at stamp samt vedkubber følger handel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Taktekking og beslag TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Grunnmur / fundamenter - Drenering - Takkonstruksjon - Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Piper / ildsteder - Trapp - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Caverion og Braute Beskrivelse av arbeidet: Alt av varmekabler , øvrig strøm fra sikringsskap til bad i 2.etasje, alt av vvs, vannskap, tilkoblinger og annet innen elektrisk og vvs i samband med bad i 2.etasje er gjort av Caverion. Legging av gulvbelegg på bad i 2.etasje er utført av Braute. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: undergulv av masterboard og støp av undergulv med fall, vegger av Fibo våtromsplater, montering av dusjkabinett, montering av servant innredning og skap er utført av huseier 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med å skifte alle vinduer fra Natre og dører fra Bygg1 og Sweedor i 1. og 2. etasje er gjort av meg fra 2017 til 2024. Tatt vegg for vegg, en hvert år.. 3 lags vinduer med ekstra lydisolering, kompakte innerdører, 1 meters bredde ytterdør. Det var ikke isolasjon, lufting eller vind-duk på huset. Jeg har isolert 10cm Glava, lagt nye vindsperreplater, vind-duk, lufting og musebånd. Jeg har lagt nytt gulv i 1. etasje, unntatt gjesterom og kjøkken. Kjøkkengulv er lagt av tidligere eier i samband med bytte til brukt HTH kjøkken i 2015. Jeg har lagt nye smartpaneler i gang 2.etasje. Gulv i gang 2.etasje er lagt av tidligere eier. Teppefliser på soverom øst har jeg lagt. Vegg mellom bad og soverom 2.etasje er godt isolert med Rockwool. Det er mange bilder av utført arbeid underveis i boligmappa.no. også egenerklæringer og annet relevant, samt en perm med dokumenter som følger med til kjøper. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av dobbel carport på østsiden av huset med plass til 2 biler samt god lagringsplass. Carporten er rett under 50m2 slik at jeg kunne bygge den selv. Bakvegg mot sør og øst oppført i lecablokker, resten i treverk med trapèsplater på taket. Singlet grunn. og rundt baksiden ,med dreneringsrør, fiberduk mellom jord og singel, vorteplast mot mur. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I 2017 bygde jeg verksted innerst i garasjen på ca 10m2, utlektet vegger med osb plater. Mye hyller og reoler. Garasjen har blitt brukt til motorsykkel, verktøy og utstyr. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja fra tidligere eier var det påvist spor etter mott noen steder i kjellertrappens paneler, som er behandlet med mott middel. Jeg har ikke sett noe utvidelse av dette i mitt eie siden jeg kjøpte i 2017. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har etterbehandlet området som nevnt over med mott middel for sikkerhets skyld. Ingen tegn på utvidelse av dette, og dermed regnet som utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvam VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Installert vannmåler og tilbakeslagsventil. Dette ble gjort for å senke kommunale avgifter på vannforbruket. Noe som har redusert de kostnadene mye i mitt eie. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe på mørkeloft og kjellersute, samt skiftet sotluke i kjellerstue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Strøm til bad 2.etasje, samt alt av tilhørende elektrisk arbeid i samband med badet. Oppgradert kurs til 3.fas garasje, samt kabel ut til boblebad i utestue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bad 2.etasje 2017, Carport i 2020, vedskjul i 2020 og utestue i 2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Carport og vedskjul er søkt og fått ferdigattest, utestue er ikke søknadspliktig siden det er 2 åpne vegger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg innredet kjellerstue i 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det er ikke søkt om bruksendring fra kott til bad i 2.etasje. Grunnen er at det eksisterer ikke tegninger hos kommunen. Kommunen mente at jeg da måtte hyre arkitekt og få huset tegnet i sin helhet, og gi dem tegningene, før jeg evt kunne søke om bruksendring. Jeg kunne ikke bruke plantegninger fra prospektet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Det er utført tilstandsrapport med plantegninger datert 20.06.2025 av Witsø & Svea v/ Ronny Kvanåli. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Boligen ligger ved fylkesveien, så noe traffikstøy og støv er det, men det er meget redusert støy etter oppgradering av yttervegger med isolasjon, vinduer og dører. Trafikkstøv er også meget redusert i forhold til tidligere med byggingen av carporten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 718