Kirkegata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 773 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Byggforsikring, internett/TV, vask av felles områder og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

Et privat lån på 19000kr til styrets leder delt på alle 8 enhetene. Andel av dette for snr.2 (gjelden leilighet) er kr 2.375,-. Dette blir innbetalt av selger før overtakelse.

kr 19 000

Forsikringspolise

911666

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder følgende: Entré, sovealkove, stue/kjøkken med hems og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m2. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Flis på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Flislagt baderom med malt tak. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap og vaskemaskin samt integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber i kjeller. Det er ikke besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjeller. Eier kjenner ikke til hvilken varmtvannstank som tilhører leiligheten, da han ikke har bodd her. Ifølge tidligere takstopplysninger skal varmtvannstanken være plassert i kjeller, med en kapasitet på ca. 120 liter og fra år 2012. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare forholdet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende medfølger i salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin og sofa.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2011. Boden i kjelleren ligger vegg i vegg med andre boder og er avskilt med netting. På gulvet og bakvegg er det betong og i taket er det gips. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

1-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Ålesund sentrum med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og annet byggeområde. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) -Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kirkegata består av 8 boligseksjoner. Sameiebrøk: 37/440. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder en bod i kjeller. Boden som tilhører denne seksjonen er merket med "snr. 2" i vedlagt seksjonering. Husdyr (katter, hunder og lignende) er tillatt, men godkjenning må søkes til styret på forhånd. Det er felles vaskekjeller i kjelleretasjen. Vaskemaskin i kjelleren et til felles bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i et boligbygg oppført i 1905 i Kirkegata i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer en bod i kjeller på ca 5 m2. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/oppussing på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 29.10.2010 er sovealkoven bygget om til et eget soverom. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Leilighet pusset opp ca 2014. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent ombygget fra nærings seksjon til bolig seksjon fra kommunen. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ferdigattest om omseksjonering godkjent av kommunen, men ble ikke tinglyst. Dokumenter for reseksjonering signert av sameiet og er klare for å sendes inn slik at leiligheten blir tinglyst som boligseksjon. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Som nevnt i tidligere spørsmål jobbes det nå med å få leiligheten tinglyst som boligseksjon. Leilighet tatt over i offentlig skifte, jeg har selv ikke bodd i leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 512