Øvstegjerda 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 196 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: stue/kjøkken, bad, entré, gang, to soverom og bod. Underetasje: bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, to soverom(det ene er ikke bruksendret) og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom i hoveddel: - Eikeparkett på gulv. - Malte plater/noe tapet på vegg. - Takplater i tak. I sokkelleilighet er det: - Laminat på gulv. Varme i gulv ved entré. - Smartpanel på vegg. - Hvite takplater, gips på soverom og panel i tak i bod. Bad i sokkelleilighet: Rommet har flis på gulv med varmekabler, sokkelflis og våtromsplater på vegger og hvite takplater. Rommet har dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller til hoveddel: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater i tak. Rommet inneholder baderomsinnredning, veggfestet toalett, hjørnebadekar, benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Flis på gulv varmekabler, flis på vegger og takplater. Rommet inneholder baderomsinnredning, dusjhjørne og veggfestet toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2015 i hoveddel. Hvite høyglansfronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr og micro. Vanntilkoblet kjøl/frys. Oppvaskmaskin. Ventilator. Komfyrvakt. Watergard. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2016 i sokkelleilighet. Hvite høyglansfronter og laminat benkeplate. Ventilator. Tekniske installasjoner: - Vannledninger er av plastrør (rør i rør) i hoveddelen. Kobber i sokkelleilighet. - Det er avløpsrør av plast. - 300 liters tank fra 2015 til hoveddel og liten varmtvannstank i sokkelleilighet. - 2 varmepumper. - 2 sikringsskap - automatsikringer. - Røykvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Side by side kjøleskap i hoveddel medfølger ikke. Hvitevarer i leiilghet medfølger i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har leca grunnmur og fuktsikring og drenering fra byggeår. Boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon med bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon av tresperrer/takstoler med shingel som taktekking. Beslag og renner av metall. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 i hoveddelen. Vinduer fra byggeår i sokkelleilighet. Tredører. Hoveddør fra 2024. Verandadør på stue og soverom fra 2015. Katteluke på terrassedøra på stue. Terrassedør på soverom i hoveddel i u.etg fra 2015 og i sokkelleil i u.etg. er det en hvit dør med glassfelt fra ca 2005. Veranda mot sør på 32 m² - Utgang fra stue. Trekonstruksjon. Veranda utenfor hovedsoverom på 9 m² - utkraget trekonstruksjon. Ny dekke/terrassebord og ny rekkverk her. Terrasseplatt i hagen foran sokkelleil på 15 m². Støpt trapp mot øst og tretrapp ved hovedinngang. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen, varmepumpe og elektriske varmekabler på badet. Øvrige rom har elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Øvstegjerda med planid. 2013006. Ikrafttredelse: 24.09.2015 Delareal: 1 096 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF_2 Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med planid. 2014010. Ikrafttredelse 14.06.2018. Delareal: 1 096 m² KP Hensynsonenavn: 2013006 KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 096 m² KP Hensynsonenavn: H_190_3 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 1 096 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BKBva_6b Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025 - 2025004. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med sokkelleil med midlerdig bruksllatelse datert 21.10.1981. Hos infoland er det registrert "ikke godkjent bolig" på sokkelleil., men iht tegninger stemmer inndelingen, så ukjent grunn til dette.. Veranda mot sør med tegninger datert 02.06.1983. Sakspapirer vedrørende vindfang/bod datert 31.08.2007. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endret rominndeling og bruk i begge etasjer. Tidligere boder er ta inn i som primærrom, dette er ikke byggemeldt. Ingen tegninger av tilbygg, men sakspapirer som gjelder vindfang/bod datert 31.08.2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Lo - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer sokkelleil. - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger sokkelleil. - Tekniske installasjoner > Venlasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tomteforhold > Byggegrunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Var lekasje ved pipe over entré siden jeg anlita bedrift å de fiksa de, ca år 2020. Å sen veit jeg de va noe på høres side nede i kjellerlriöigheten men det var tornet opp med byggbedrift för de isolerar å byggde opp veggene på nytt år 2018. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggeri vigra Beskrivelse av arbeidet: Se over skrivne 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mester bygg Beskrivelse av arbeidet: Se oven skrivne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion, valderhaug rörhandel, Gunnar nordstrand bygg Beskrivelse av arbeidet: Nye Vann, strøm, bad, vindue snekker jobb. Caverion, valderhaug rørhandel comfort, nordstrand rør…å en Gunnar nordstrand snekker å vigra bygg. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vigra bygg Beskrivelse av arbeidet: Fjernet fykt å sen isolert i vegger å byggt opp på nytt inne. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Valderhaug rörhandel Beskrivelse av arbeidet: Nye rör installasjon i hode delen av huset (100%). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt anlegg sikkringdksp mm 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordstrand Beskrivelse av arbeidet: Nye anlegg sikkringsskap mm i utleie del 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byggt sprin å enn bad/ vaskerom 2015. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Vise e byggt med fristående kjellerleilighet å vi kjöpte boligen som den var 2015 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Veit ikke ev når takstmsn var her 2023 el 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er i dag utleid for kr 9.500,- pr mnd inkl strøm og internett. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med varighet t.o.m 31.05.2026 uten forutgående oppsigelse. Kopi av leieavtalen følger vedlagt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 007
• Eiendomsskatt: kr 7 783