O.A. Devolds gate 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 817 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, div. honorar, kontingenter, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Borettslaget har per i dag to lån som p.t. er avdragsfrie. Forventet endring i felleskostnader: Fra 01.09.2026 forventes felleskostnadene å øke med ca. kr. 4 750,- per måned. Fra 01.06.2029 forventes en ytterligere økning på ca. kr. 2 850,- per måned. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Kfr. megler.

kr 33 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 1 146 149
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslaget har to lån i Svenska Handelsbanken AB: Lånenr.: 94897065341 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 3 000 000 Innfrielsesdato: 01.06.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med 01.09.2026 Lånenr.: 94897068782 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,30% Restsaldo 30 000 000 Innfrielsesdato: 01.10.2050 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med 01.06.2029

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1120033.

Sikringsordning

GBF (Garantert Betaling av Felleskostnader). Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og inneholder følgende: 3.etasje: Bad/vaskerom, bod, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom og innglasset balkong U.etg: Bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Tapet og betong på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, samt integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - toalettrom: Det er himlingsplater i himlingen, tapet på vegger og flis på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i felles bod-areal i kjelleren. - Det er avløpsrør av keramikk. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i bod. - Det er felles sikringsskap i et rom ut i felles gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger i den stand de er blitt benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i PVC fra 2017. Det er en innglasset balkong med utgang fra stuen på ca. 10 m². Balkongen er oppbygget av en betongkonstruksjon dekket med teppe. Bod i underetasjen på ca. 4 m². Boden har gulv, bakvegg og himling i betong. Boden er avdelt med trevegger og enkel tredør. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

4-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og ellers fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er Ålesund sentrum (17.3.2000) med planid. 1508 1504446. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Treff i analysedata: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 37 097
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er generelt ikke tillatt med dyr i borettslaget. Dyrehold må søkes styret. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger informerer om: Selger har klaget inn til borettslaget at hun syns det er trekk fra skyvedørene mellom balkong og stue. Formann i blokka vet om det og hun mener på de er skeivmontert. Selger informerer om: I 2001 ble det også lagt inn mange ekstra stikkontakter i hele leiligheten av Zenith Elektro.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1969. Den aktuelle leiligheten ligger i tredje etasje. Leiligheten har innglasset balkong med utgang fra stuen. Leiligheten fremstår med normal standard, men på grunn av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 1. juni 1967. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje 3 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Zenith Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringer. La inn ekstra stikkontakter i hele leiligheten. 07.04.04 Lagt opp ny kurs til kjøkken. 01.01.06 Installert EL Vinterhage. Kan dokumenteres. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Blokka ble pusset opp utvendig, det ble etterisolert og skiftet fasadeplater samt alle vindu er byttet ut. Dette arbeidet ble utført mellom 2016-2017. Det ble også Innglassing av balkonger i 2017. (Her er det trekk i dørene mellom balkong og stue, dette er det sendt inn klage på, som kan dokumenteres, og formann i blokka vet om det.) Det er også skiftet innvendig tak på alle rom i leiligheten, dette er arbeidet ble utført av byggmester Charles Øien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Intern fremleie skal godkjennes av styret. Ref. husordensregler/vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.