Kolåsbakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det carport med en sportsbod i bakkant på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Under overskapene er det montert belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er godt utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Ventilatoren har avtrekk ut, som sikrer effektiv lufting. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i boden. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i boden. - Det er installert varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i leiligheten. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslange og røykvarsler i leiligheten. Carport m/ bod: Praktisk carport med asfaltert parkeringsplass, samt en tilhørende bod på ca. 6 m². Boden har betonggulv, solide bindingsverksvegger og liggende bordkledning, med tak bygget i sperrekonstruksjon og tekket med PVC-duk. Den har dør og innlagt strøm, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningens vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med fasade kledd i liggende bordkledning og fasadeplater over og under vinduene. Bygningen har to malte trevinduer med 2-lags glass mot vest, og malte trevinduer med 3-lags glass på øvrige sider. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 9 m², bygget med trebjelkelag og tredekke. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Stuen er utstyrt med varmepumpe, badet har elektriske varmekabler, og øvrige rom har elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sør for Grovenkrysset med planid. 2011010. Ikrafttredelse 14.03.2013. Delareal: 763 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B29 Delareal: 760 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B28 Delareal: 764 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B30 Delareal: 837 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B31 Delareal: 764 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B32 Delareal: 52 m² RP Hensynsonenavn: H140 RP Sikring: Frisikt Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med planid. 2014010. Ikrafttredelse 14.06.18. Delareal: 3 892 m² KP Hensynsonenavn: H_190_3 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 1 737 m² KP Hensynsonenavn: H_220 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 3 892 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: BKBva_ 6b Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025 - med planid. 2025004. Kfr. megler. Kopi av kommunedel- og reguleringskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Dette gjelder carport med sportsbod og er markert med gul farge + "S1" i vedlagte seksjoneringstegninger. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 118/812.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av horisontaldelt to-mannsbolig beliggende på Nordstranda i Giske kommune. Den aktuelle boligen er oppført i 2017 og ligger i 1. etasje. Boligen har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 9 m² og disponerer frittstående carport med tilliggende bod. Boligen fremstår med normal standard. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 27.06.2016. ( Reviderte fasader). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3450000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Malinga i taket begynte å flasse. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pusset over taket og malte det med våtromsmaling. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hengte opp høyskap, dorullholder og håndukholder. Jeg har fagbrev som rørlegger. Og arbeid utført er gjort på en profesjonell måte. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fylte silikon i alle hull som ble laget både før og etter plugg til skruer ble satt inn. Å hull som ble laget er ikke i en sone der det skal være mye vann. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fjærnet komfyrvakt. Arbeid utført av elektrikker med fagbrev. Venne tjeneste. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Ytterdør har svulmet opp litt i nedre hjørnet. Dør på bod ble tatt av vinden og ble skadet. Har fikset det. Men døra er ikke 100%.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 734
• Eiendomsskatt: kr 6 411