Kyrkjevegen 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 46 m²
GUA: 221 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 547 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

1857

Innhold

På eiendommen er det følgende bygninger: Våningshus, driftsbygning/låve og stabbur. Våningshuset har en gjennomgående lav eldre standard og inneholder: Grovkjeller, hovedetasje og to krypeloft. Det er ikke intern tilkomst mellom hovedetasjen og kjelleren. Det inneholder følgende: Underetasje: 3 stk uinnredet kjellerrom. Hovedetasje: Entré, stue, entré 2, 3 soverom, kjøkken, bod, tv-stue og bad. Loft: 3 stk kryperom. Driftsbygning/låve - Gjennomgående enkel eldre standard og består av 4 etasjer som er blant annet lagerrom og gjødselkjeller. Stabbur - Gjennomgående enkel eldre standard: Består at to etasjer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst.

Standard

Våningshus: Innvendige overflater: - Furugulv. - Veggene har synlig tømmer, og enkelte vegger er platekledd. - Panel og malte flater i tak. Kjøkken: Kjøkkenet er et enkelt kjøkken med et benkeskap med vask og en komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Våtrom: Våtrommet er av eldre dato, og i henhold til retningslinjene som Norsk Takst følger, kvalifiserer badet til TG3. Badet har ikke tettesjikt på vegg, og det er ikke sluk i rommet. Dusjkabinettet er koblet direkte til avløpet sammen med vasken. Rommet er innredet med vask og dusjkabinett. Tekniske installasjoner: - Det er observert vannrør av kobber og jern. Det er observert avløpsrør av plast og støpejern. Det ser ut til at støpejernsrør er koblet til betongrør som går ned i betongplaten. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter og denne er av eldre dato. Varmtvannstanken er plassert i kjeller. - Det er naturlig ventilering. - Det er sikringsskap med skrusikringer og skap er plassert i gangen mot nordvest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det som står på eiendommen på vising medfølger i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere tømt og rengjort enn slik den står på visning.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Landbrukseiendommen består av et gårdstun med bolighus, låve og stabbur. Våningshus: Taktekkingen ser ut til å være av shingel. Alder er ukjent, men taket fremstår som gammelt. Fra loftrommet er det observert undertak, og det antas derfor at det er et eldre shingeltak som er lektet opp, med ny shingel lagt oppå den gamle tekkingen. Taket har plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft. Det er ett lite loftrom mot vest og ett loftrom mot øst, mens det midt i bygget er skrå himling/skrått innvendig tak. Tilkomst til loftene skjer via loftstrapper. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, men alder er ikke kjent. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden består hovedsakelig av liggende bordkledning, mens én vegg er kledd med fasadeplater. Bygningen har eldre vinduer med både 1-lags og 2-lags glass. På enkelte vinduer er produksjonsåret 1989 observert. Bygningen har malt hovedytterdør mot sør, samt to ytterdører mot nord. Utvendig er det en trapp av betong, i tillegg til en trapp som følger terrenget ned til underetasjen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom.

Oppvarming

Det er totalt fire piper, hvorav tre er koblet fra. Pipen som har ildsted i stuen har også ildsted i kjelleren. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bolig og LNF. Dette gjelder kommuneplan arealdelen 2013-2025 med plan-ID 15282013002 og kommunedelplan for sentrum - Ikornes 2019-2029 med plan-ID 15282017004. Gnr. 18 bnr. 6 er fordelt på 15 teiger. Siden bygning eller teig ved adressen Kyrkjevegen 191 ikke er fradelt, er kommunens tilbakemelding basert på arealformålene for samtlige teiger på gnr. 18 bnr. 6. Innenfor kommunedelplan for Sentrum–Ikornnes omfatter eiendommen både LNF-formål og områder avsatt til boligformål. Teigen ved Kyrkjevegen 191 ligger innenfor denne planen og er avsatt til LNF-formål. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det er registert kulturminner på eiendommen. Sefrakragisteret har følgende koder: - Rød trekant - Meldepliktige objekter - Gul trekant - Ikke meldeplitkige objekter - Grå trekant - Revet eller brent. Følgende er observert på eiendommen: - Våningshuset har rød trekant. - Stabburet har rød trekant. - Det er registrert en grå trekant rett nord for bruen hvor kyrkjevegen går. - Det er flere grå trekanter i Straumsdalen. - Det er registert en gul trekant på eiendommen i Straumsdalen. - Bruen som går fra Tinusvegen og over til Helledalen er registrert som fredet. Flom: følge NVE sin karttjeneste er det skravert aktsomhetsområde for flom. Kvikkleire: I følge NVE sin karttjeneste er det skravert aktsomhetsområde for kvikkleire i område hvor gårdstunet er plassert og i område rundt dette. Naturtyper: Det er registrert rødlistede arter på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei inn til eiendommen. Den private veien vedlikeholdes av brukerne. Det ligger vann- og avløpsledninger i nærheten av eiendommen, noe som gir muligheter for tilknytning.
Tilkoblingsavgifter kloakk: kr 9 200
Tilkoblingsavgifter vann: kr 10 350Tilknytningsgebyret for vann er kr 10350,- inkl. 15 % mva Tilknytningsgebyret for avløp er kr 9200,- inkl. 15 % mva Kostnader til tilknytningsavgift for vann og avløp, samt eventuelle løpende utgifter, påhviler kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres uten leieforhold av noen art. Det som står på eiendommen på vising medfølger i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere tømt og rengjort enn slik den står på visning. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Det gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet/uenighet knyttet til eiendommens grenser mot bnr 74, dette gjelder arealet sør for Blindheimsvegen 53 og 55 og utgjør ca 4 da, Det må antas at hele eller deler av dette arealet ikke tilhører eiendommen. Kfr megler. Festeavgifter: Det foreligger oppsett fra advokat datert 20.11.2019. Eier har senere oppgitt oppdaterte tall fra 2024 på kr 74 536 per år. Det er lagt til grunn 8 % administrasjonskostnad og kapitalisert med 5 % rente, da inntekten vurderes som usikker og festetomter kan innløses. Festekontrakter er ikke fremlagt eller kontrollert. Nausttomt: Eier opplyser om nausttomt ved sjøen, men denne er ikke befart og er ikke tinglyst på eiendommen. Det foreligger eldre dokumentasjon fra 2004 og 2007 knyttet til parsell/nausttomt, men hjemmel for dagens eier er ikke dokumentert. På grunn av usikker rettighetsstatus er nausttomten ikke verdisatt. Hyttetomt på stølsområde: Det er opplyst om rett til ca. 3 daa til oppføring av stølshus i et sameie. Området er avsatt til LNFR, og eventuell bygging krever kommunal godkjenning. Verdien er derfor satt forsiktig. Fallrettigheter: Eiendommen har 10,45 % andel i fallrettigheter. Det foreligger ingen dokumentert utnyttelse eller avtaler, og realisering vurderes som usikker. Fallrettighetene er derfor ikke tillagt egen verdi i vurderingen. Jord: Det foreligger opplysninger om at eiendommen har andel i et uregistrert jordsameie på én side av elven. Andelen er ikke formelt registrert, men er skjønnsmessig anslått til ca. 20,9 % basert på registrerte fallrettigheter og tilgjengelige opplysninger om sameiet. Arealoppstillingen omfatter derfor areal fra NIBIO Gårdskart for gnr./bnr. 18/6 samt beregnet andel av jordsameiet på totalt 1 199,3 daa. Det foreligger også et annet uregistrert jordsameie på 58,2 daa knyttet til rett til oppføring av stølshus. Skog: Eiendommen omfatter flere skogteiger i Vikedalen og Gimsdalen. Nær bebyggelsen består skogen hovedsakelig av lauvskog, i tråd med registreringer fra NIBIO. Lenger opp i dalen finnes teiger med gran, furu og blandingsskog, hvor enkelte områder er avvirket i nyere tid. Skålholtvegen gir god tilgang til store deler av skogarealet, selv om enkelte teiger ligger bratt til. Det foreligger utskrift fra skogfondskonto datert 02.03.2026 og skogressursoversikt datert 02.03.2017. Eiendommen har også andeler i to uregistrerte sameier fordelt på totalt 10 teiger. Andelen er ikke formelt dokumentert, men er skjønnsmessig anslått til ca. 20,9 % basert på tilgjengelige opplysninger om fallrettigheter og geografisk tilknytning. Det er videre opplyst at ett av sameiene gir rett til 3 daa og oppføring av hyttetomt. Jakt og fiske: Eiendommen tilhører valdet Vik Blindheim og Tynes. De siste årene har det vært felt rundt 8 dyr årlig, fordelt på 15 grunneiere. Jakten organiseres mellom grunneierne, og det foregår ingen utleie av jaktrettigheter. Jaktverdien er beregnet ut fra gjennomsnittlig slaktevekt og markedspris, med en kapitaliseringsrente på 6 %. Eiendommen har også fiskerett i tilknytning til elv. Da fiskeretten ikke utnyttes kommersielt eller gjennom organisert fiske, er den tillagt en begrenset skjønnsmessig verdi på kr 200 pr. år. Det er registrert spor etter mus samt tegn til aktivitet fra borebille ved befaring av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eiendommen består at ett gårdstun med ett bolighus, en låve og ett stabbur. Eiendommen har ikke vært bebodd på flere år og dette gjenspeiler seg i byggenes tilstand. For å ivareta byggene må det foretas tiltak. Eiendommen har ellers teiger fra sjøen og opp mot Gimsdalen. I Gimsdalen er eiendommen en del av ett uregistert jordsameie. Det er i hovedsak lauvskog på eiendommen og en teig som hadde granskog ble avvirket for noen år siden. Det er flere festetomter tilknytt eiendommen. Takstmann sin kommentar til areal: Våningshus • Det foreligger ikke tegninger. Om dagens bruk og samsvar med godkjente tegninger: - Det foreligger ikke tegninger i kommunen sitt arkiv. Artikon har ikke mulighet til å kontrollere lovligheten. Om ferdigattest og byggesakens avslutning: - Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. For bygg eldre enn 1998 er det vanlig at slike dokumenter ikke utstedes i etterkant. Dersom ferdigattest mangler for slike tiltak, er det heller ikke mulig å få den utstedt nå. Manglende ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at bruken av boligen er ulovlig. Låve og stabbur: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Skadedyr - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Oljetank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Dette gjelder kun for våningshuset. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: firmaet vet ikke Beskrivelse av arbeidet: varmt varmvannsbereder og dusj kabinett montert før 1980. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, da det var min mor som driftet boligen fram til 2015 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sykkylven energi Beskrivelse av arbeidet: Digital strømmåler 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Dette er en labdbrukseiendom, det har vært et mindre jordskred mot min eiendom som er delvis regulert som fri areale 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. eiendommen har flere bygslet eiendommer

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier opplyser om at jorden er utleid mot det blir stelt og klippet litt rundt om på tunet. Kfr. megler. Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 300
• Eiendomsskatt: kr 651