Sagatun 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring for sameiet. Felleskostadene faktureres samlet hvert kvartal (945,-).

Forsikringspolise

16730-133040

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det disponeres parkeringsplass like foran inngangsdøren.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Stue/kjøkken, to soverom, gang, bad og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. I tillegg medfølger det en bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, rørskap, ventilasjonsanlegg, varmtvannstank og sentralstøvesuger. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av HTH og innredet med glatte, moderne fronter. Benkeplaten er i laminat og har en overlimt vask. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er montert vannutkast ved inngangspartiet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er etablert sentralstøvsuger i leiligheten. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har flat takkonstruksjon, tekket med papp/membran eller lignende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Terrassen har utgang fra stue/kjøkken og er på ca. 26 m². Den er oppført med bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Utvendig bod: Boden som er på ca. 5 m² er oppført med betonggulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår, og fasaden har liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp eller PVC-duk; taket var snødekt ved befaring. Det er innlagt strøm i boden. Boden er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsendring for del av gnr.51 bnr.12 Sagatun (25.10.2011) med plan-ID 1508 1529R43A. Eiendommen er regulert til: - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Kjøreveg - Lekeplass - Parkering - Annet uteoppholdsareal Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og grønnstruktur, nåværende. Relaterte planer: Sagatun, Stette. Endring av friområde lek til boligformål med plan-ID 2020005549. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Artsforekomster - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne leiligheten har tilleggsdel areal, som er en sportsbod. Boden som etter gjeldende seksjonering tilhører denne seksjonen, er den som er merket snr. 4. Det er i ettertid gjennomført et bytte av bod, og seksjonen disponerer i dag boden som ligger lengst mot sør. Denne plasseringen samsvarer ikke med den opprinnelige seksjoneringen. Det anbefales å foreta reseksjonering slik at faktisk bruk og registrert seksjonering stemmer. Den boden som disponeres i dag har tilkoblet strøm. Selger har brukt fellesareal til trampoline og sandkasse. Øvrige seksjonseiere har ikke hatt innvendinger til dette. Det anbefales likevel å utarbeide en skriftlig avtale som formaliserer bruken. Det må påregnes dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2019. Leiligheten har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 26 m² og disponerer utvendig bod i felles bodrekke. Leiligheten fremstår med normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 22.05.2018 blir bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 841
• Eiendomsskatt: kr 3 270