Mosevegen 20D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Garasjen er på ca. 12 m².

Eiendom

Tomteareal er 269 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen inneholder følgende: Gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod. Det er i tillegg en frittstående enkel garasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og fliser på gulv. - Malt tapet og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er levert fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i tre med overlimt vask. Mellom benkeplate og overskap er veggen flisbelagt, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), vanninntak er av kobber og er plassert i krypkjeller. Rørskap og stoppekran er også plassert i krypkjeller. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er vannutkaster ved inngangsdøren og på terrassen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Garasje: Garasjen er på ca. 12 m² og er oppført i betongkonstruksjon med vegger og gulv av betong. Taket har sperretakskonstruksjon tekket med asfaltpapp eller tilsvarende materiale. Garasjen har enkel garasjeport i tre. I 2024 ble det byttet taktekking. Utvendig bod: Boden er på ca. 7 m² og er oppført i murkonstruksjon av betongblokker kombinert med bindingsverk i tre. Gulvet er i betong, og taket har sperretakskonstruksjon tekket med asfaltpapp eller tilsvarende materiale. Boden har et vindu og en enkel dør. I 2024 ble det byttet taktekking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Medfølger ikke i salget: - Ikke taklampene i hele huset - Ikke hylene i gangen og på soverom - Ikke vaskemaskin eller tørketrommel - Ikke micro

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av asfaltpapp/takpapp, og taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene består av mur- og trekonstruksjon, med fasade bestående av liggende bordkledning, liggende spiler og eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør fra 2019 og malt balkongdør i tre fra 2006. Fra stue/kjøkken er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 33 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, med dekke i tre og spilevegg i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. Utsnitt av kommunedelplan datert 24.09.25 og kommuneplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er også tilknyttet noe privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke skje før 01.07.2026. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2019: - Pusset opp overflater på alle soverom med nytt gulv. - Pusset opp bad. - Ny kjøkkeninnredning og gulv på kjøkken. - Ny himling i alle rom bortsett fra soverom og bod. - Nytt gulv i stue og gang. 2020: - Ny taktekking. 2021: - Byttet tak på kjøkken. - Ny pipehatt. 2022: - Spilevegger på terrasse og langs ytterveggen. 2024: - Takoverbygg på terrassen. - Byttet taktekking på garasje. - Byttet taktekking på utvendig bod. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Bortfester er interessert i innløsning. Pris kr 600,- pr m².

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkehus fra 1970 beliggende i Mosevegen i Fremmerholen i Ålesund kommune. Boligen går over ett plan med krypkjeller. Boligen har en delvis overbygget terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 33 m². Etablert el-bil lader ved inngangspartiet. Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke samt en bod ifm. inngangspartiet. Boligen har i de senere år blitt pusset opp og framstår med normal standard og viker å være normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 10.07.1969 er deler av bodarealet innlemmet i kjøkkenet, og deleveggen mellom grovkjøkken og kjøkken er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 06.09.1970. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger datert 10.07.1969 er delevegg i boden revet, dette utgjør nå en stor bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: SANINSTAL AS Beskrivelse av arbeidet: Hele rørsystemer ble byttet ut, sluk og wc. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bytte fliser og badeplatt. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Påfør membran på hele baderommet 2 ganger overflate før montering av fliser, badplater og takplater. Badplater har også eget membran på. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra gammel ventilasjon pipe på kjøkkenet som ble reparert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reco bygg as Beskrivelse av arbeidet: • De og remontering av overskap kjøkken • Riving og oppbygging av himling ved bruk av Forestia takess plater. • Har revet gammel luftekanal som går ut taket. Røret er også fult med Isolasjon for å unngå kondens i røret. • Ny isolasjon er også tilført plasser med utilstrekkelig mengde isolasjon for å unngå kondensering. • Gamle taklister er remontert siden disse ikke hadde noen synlige skader ifrå vannet. • Dampsperre er lappet og teipet i skjøter ved det området det var gjennomgang av ventilasjons rør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: TAKSENTERET AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet asfaltpapir på hele taket. Byttet takhatt og pipe. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet asfaltpapir. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ELBRA AS Beskrivelse av arbeidet: Totalt fornying av elektriske systemet. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Alt vært godkjent når vi kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 861
• Eiendomsskatt: kr 4 144