Kvernhusmyra 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
GUA: 111 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, kontor, soverom og bad/vaskerom. Loft: Stue, tre soverom og bod. Kjeller: Teknisk rom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Flis og parkett på gulv. - Malt panel på vegg. - Panelt, hvitlaserte flater i tak. Bad/vaskerom: Rommet har fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og med wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten. Det er montert kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Som bakvegg for kjøkkeninnredningen er det lakkert kryssfiner. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via Kjellerrom/ teknisk rom. Røropplegget i boligen er utført av Jakob Jørgensen AS. Det stoppekran og vannfilter ved gulvet i teknisk rom. - Utvendig vannutkaster for hageslange. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. - Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Vanlig løsning for ventilering for denne type bygg. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår og er plassert i teknisk kjellerrom. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av tre, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket med undertak opplyses å være skiftet i 2022 etter at det opprinnelige taktekket var feilmontert. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er utført som saltak med takkonstruksjon av sperretak. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Inngangsdøren til hytten er en malt MDF-dør med glassfelt. Fra stuen er det en stor skyvedør med glassfelt ut til terrasse/uteplass foran hytta, samt utgang mot terrasse på baksiden av hytta. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Foran inngangen til hytta er det en platting i betong med skifer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe. Det er også elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Kvernhusmyra hyttefelt (24.2.2009) med plan-ID 1508 1529R64. Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles borehull med 4 hytter på borehullet. Dette er via private stikkledninger. Det er montert filter for rensing av vann i teknisk rom. Strøm til pumpehus foredeles likt på hyttene. Varierer med kuldeperioder og strømpriser. Ca 650 kr, for 2024. Eiendommen har avløp via slamavskiller/septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen har adkomst via privat veg, som vedlikeholdes av brukerne. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Arkitekttegnet fritidsbolig med særpreg. Boligen er fin plassert på tomten. Boligen er oppført i 2013 og har innredet hovedplan. De sentrerte arealer i bygget er med takhøy himlinger. Det er innredet rom i fløyene mot vest og øst. Det er en trapp til hver av disse fløyene. Bygget er oppført med bærende dragere i limtre. Boligen holder normal til høy og påkostet standard og materialer. Bygget har bygningsdeler og materialer fra byggeår. Bygget er i stor grad oppført av Byggmester Finn Anton Helgesen, dette gjelder også utførelse av våtrom. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom merket bod i 1. etasjen er benyttet som entre/ inngang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekasje grunnet feil undertak/duk/montering. Dette ble rettet av Langvas. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Langvas A/S Beskrivelse av arbeidet: Undertak ble skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stafset Beskrivelse av arbeidet: Drenert før bygging. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 830
• Eiendomsskatt: kr 2 160