Søstrene Ratviks veg 9F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carporten er del av et felles carport anlegg hvor leiligheten disponerer èn parkeringsplass. Det er i tilegg en parkeringsplass ved leiligheten som disponeres i fellesskap med snr 1. Det er ellers felles parkeringsplass i området vest for leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og innvendig bod. Boligen disponerer også en utvendig bod på ca. 2 m² . Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte flater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og det er montert beskyttelsesplate på veggen bak stekeplate og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskap plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. Staking kan utføres via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Carport: Carporten inngår i et felles carportanlegg der leiligheten disponerer én parkeringsplass. Den har asfaltdekke på bakken og er oppført i bindingsverk av tre, med bæresøyler og dragere i tre. Takkonstruksjonen består av sperrer og er utformet som en terrasse med rekkverk på oversiden. Det er innlagt strøm og montert belysning i carporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampe over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i treverk av elementkonstruksjoner og er kledd med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med membranfolie eller tilsvarende materiale. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 11 m². Terrassen er bygget opp av bjelkelag i tre med tretak. I tilknytning til inngangspartiet er det en enkel bod på ca. 2 m². Boden ligger under trappen til 2. etasje, har skråtak, platekledde vegger og boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Panelovner på stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ratvika (2.5.2002) med plan-ID 1508 1504480. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Eiendommene gnr. 45, bnr. 235, 263 og 262 har gjensidig veirett på den vei som er bygget og regulert nord for eiendommene frem til sine egne eiendommer mot 1/3 dels vedlikeholdsplikt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har tilleggsdel areal. Dette gjelder carport og bod og er merket med Snr. 2 på vedlagt seksjonering. Modernisering de siste årene: 2021: Nytt kjøkken. 2022: Nytt gulv i stue/kjøkken. Dyrehold er tillatt. Det må påregnes snømåking mot inngangsparti og klipping av plen som tilhører seksjonen. Årlig dugnad i området. Selger opplyser at det er lytt mot leiligheten ovenfor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 2005 i Ratvika i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje og har terrasse på ca 11 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten har en mindre utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet. Leiligheten disponerer carport. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 17.06.04. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 17.06.04. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra naboens varmtvannstank. Lekte fra andre siden av veggen. Forsikringsselskap utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El24 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ifbm nytt kjøkken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport når jeg kjøpte boligen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 5850

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 305
• Eiendomsskatt: kr 3 584