Langhaugane 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 625 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, noe vedlikehold/buffer og snøbrøyting. Det betales totalt kr 7 500,- i året.

Forsikringspolise

14782

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Felles carportanlegg hvor det disponerer èn plass. Det er montert elbillader. Det er viktig å merke seg at det har skjedd et bytte av carport. Den carporten som benyttes i dag er merket som snr. 5 i seksjoneringen og er carporten som ligger nærmest boligen. Ifølge gjeldende seksjonering er det imidlertid carport snr. 7 som tilhører boligen. Det anbefales å gjennomføre en reseksjonering for å formalisere byttet og sikre bruksretten til riktig carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og boder.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har utslagsvask, varmtvannstank, rørskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med overlimt vask. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod. - Det er etablert vannutkast på terrassen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i leiligheten. Carport: Carporten inngår i et felles carportanlegg. Den har gulv, vegger og himling av betong, og det er både strømtilkobling og elbillader installert. Over carporten er det oppført garasjer som tilhører leilighetene i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer og øvrig løsøre medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget har takkonstruksjon av takstoler, tekket med Decra metallpanner eller tilsvarende. Veggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, samt betong mot terreng. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 50 m². Terrassen er oppbygget med bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er også en utvendig trapp i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på gang, vaskerom og bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tennfjord vest - Barnehagetomta (22.6.2006) med plan-ID 1580 1534138. Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Tennfjord vest - endring 1 (29.6.1989) med plan-ID 1580 153462. Deler av eiendommen er regulert til Annen veigrunn. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Lauvdominert - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tennfjord Terrasse og består av 8 boligseksjoner. Dyrehold er tillatt. I 2024 ble det bygget nytt terrassedekke. Denne seksjonen har tilleggsareal på 110,8 m². Dette gjelder området utenfor boligen. Arealet er sikret i vedlagt seksjonering og er markert med oransje farge og "7". Det medfølger også tilleggsdel bygning. Dette gjelder garasje og er markert med "7" i seksjoneringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2007 i Langhaugane i Tennfjord i Haram kommune. Den aktuelle leiligheten ligger i underetasjen. Leiligheten har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 50 m², og disponerer carport som ligger i felles carportanlegg. Montert el-bil lader i carport. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 04.07.2006, er vegg mellom bod og bad flyttet lengre inn i bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 05.09.2006. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt av fugemasse på flis har vert borte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt på ny fugemasse rundt den flis. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Løst pipe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Piperehab Beskrivelse av arbeidet: Demontert og bygget sammen pipe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Piperehab Beskrivelse av arbeidet: Fikset løs pipe. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ein Sikring som gikk ofte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfa elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle sikringer i hus. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bra elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfa elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle sikringer i huset 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 630
• Eiendomsskatt: kr 3 042