Borgundvegen 170A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, byggforsikring og diverse andre driftsutgifter. - Andel F.kostnader kr 5 508,- - Telenor kr 640,-

Fellesgjeld

kr 33 869 388
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 481 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 14628350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 2 670 884,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Flytende rente Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16365636633 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 31 198 503,61 Innfrielsesdato: 01.06.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

26815696

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gate. Andelseierne disponerer borettslagets parkeringsplasser på fellesareal. Ingen fast plass. Det er ikke nok parkeringsplasser for alle leilighetene i borettslaget, og parkering blir således i gaten. Borettslaget eier 12 garasjer som tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Søknad sendes skriftlig til styret. Garasjeleie/-administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendom

Tomteareal er 5 578 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har følgende innhold: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom og gang Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Bad: Gulv og vegger er flisalgt. Det er varmekabler i gulv. Innvendig tak er av malt gips. Rommet har innredning heldekkende heltre benkeplate med to sorte servanter. Innredningen har skuffer under servant og innebygd varmtvannstank og vaskemaskin. Videre er det dusjvegger av glass og veggmontert toalett. Rommet har inspeksjonsluke til stoppekran. Gang: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendig tak er av sparklet og malt gips. Det er garderobeskap i gang. Soverom: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendig tak er av sparklet og malt gips. Rommet har panelovn under vindu. Soverom 2: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendig tak er av sparklet og malt gips. Rommet har garderobeinnredning og panelovn under vindu. Stue/kjøkken: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og innvendig tak er av sparklet og malt gips. Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. På kjøkken er det rørskap. På stue er det utgang til balkong og panelovn under vindu. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger, løse hvitevarer medfølger ikke. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum, kjør innover Borgundvegen til Nørve. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Fasader er pusset med murpuss. Taket er flatt tekket med takmembran. Vinduer og balkdører av tre med to-lags glass. Verandaer er oppført med konstruksjoner av betong. Rekkverk er av fasadeplater og stål. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976) med plan-ID 1508 1504240. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåverende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Det er regulering under arbeid for området med plan-ID 1508 2020000730, og plannavn Borgundvegen, sykkelplan Fjellgata - Hellandbakken. Kfr. megler ved spørsmål. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet - S3 Snøskred aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 22 289
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger av 19-02-2004: - Bad og tilstøtende rom til bad på plantegning er omgjort til et stort bad. - Det er åpnet mellom gang og stue. - Det er etablert et garderobeskap som gjør at soverom har blitt mindre. - Det er åpnet mellom stue og kjøkken. Boligen har fått tilstandsgrad TG1/TG0 på alle punkter i takstmanns rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 365 AS Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførsel, alt fra hovedkran og utover er nytt Nytt avløp, alt fra innstøpt avløpsrør og utover er nytt Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IS ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i hele leiligheten, bad også Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad, alt nytt. Utført av meg selv som er faglært (våtromspapirer og mesterbrev). Jobben er ''ufaglært'' da den ikke er gjort gjennom et firma. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran, litex foliemembran som dekker alle overflater i badet, også utenfor våtsoner. Ble lagt ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger 365 AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør/avløp. Alt av tilførsel fra hovedkran og utover er nytt. Alt fra innstøpt avløpsrør og utover er nytt 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Revet ildsted, klar til montering av nytt. Ikke gjort noe med innstøpt pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IS elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i hele leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Badet er utvidet, dette er ikke søknadspliktig da alt er P rom og ingen brannceller perforert. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu og balkongdører i hele borettslaget - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av boligen, alle overflater er oppusset. Utført av byggmester men ufaglært da det er egeninnsats og ikke gjennom et firma. Gulv er originalt fra byggeår men slipt og lakkert, knirk og knak ved temperaturendringer må påberegnes. Malte overflater er gjort til klasse 2 ihht 3420-T, kun skjøtsparklet. Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.