Simenplassen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Eiendommen har montert elbillader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang m/trapp, bad, stue/kjøkken, soverom, bod Underetasje: Bad, bod, 2 soverom, vaskerom, gang m/trapp, vindfang. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har himlingsplater. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Bad underetasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom underetasje: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, varmtvannstank, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er vannutkast ved inngangsdøren til underetasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang m/trapp i underetasjen. - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har betong- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre er det malt hovedytterdør, malt dør til underetasjen og to malte balkongdører i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 34 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, med dekke og rekkverk i malt tre. I tillegg er det terrasse med utgang fra soverom på ca. 35 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Det er utvendig trapp av betong og tre, samt etablert lekehytte på plenen. Overstående informasjon er i henhold til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på begge bad. Vedovn i u.etg og på stue. Ålesund brannvesen har utført feiing av skorsteinen og påpekt følgende anmerkning: Skorsteinsløp 16908 (Røykløp nord) har en stige som ikke er utført av varig materiale. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne situasjonen, og det anbefales å utbedre dette i henhold til brannvesenets anbefalinger. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skodje tettstad sør og olivermarka med plan-ID 1508 1529R08 og 1508 1529R38. Eiendommen er regulert til jord og skogbruk, offentlig bebyggelse og felles avkjørsel. Eiendommen er avsatt til boligbegyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid 1508 2023007165 - E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Kfr megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Ikke endret - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Brøyting betales felles med nabo. Selger informerer om at de har betalt kr. 4 000,- pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av tomannsbolig beliggende på Skodje i Ålesund kommune. Boligen som er fra 2008 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 34 m² samt en terrasse med utgang fra soverom på ca 35 m². Montert el-bil lader ved inngangspartiet. Lekehytte oppført i hagen. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 19.10.2005. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): -Utvendig > Utvendige trapper TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Totalflis AS, VVS Rørlegger AS, Jan Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalflis AS hadde hovedjobb med rivning og oppbygging av bad i underetasje og ordnet sluk i dusje bad 1. etasje. Jan Larsen AS koblet bad nd og bytte ut noe i sluk og foret ut i veggene i bad underetasje. VVS Rørlegger AS koblet opp badet igjen i underetasje. På badet i førsteetesje ble ikke funnet fuktskader og Totalflis AS fikset sluk i dusjen etter avtale med taksmann fra Protector. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Valle Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsberederen på vaskerommet ble byttet i august 2024 etter at det ble oppdaget en lekkasje på toppen av den gamle berederen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt skifer på veggen nedover veggkledningen og på trappen utenfor hoveddøren. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har utvidet terrassen langs østsiden av huset og kledd inn området under taket for å øke lagringsmulighetene. Det er lagt en platting på bakken på sørsiden av huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Piperehab AS Beskrivelse av arbeidet: Peisovnen i hovedetasjen er byttet. Det er laget et nytt hull i veggen til røykrør for den nye peisovnen, og det gamle hullet er tettet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Etter en kontroll utført av Elsikkerhet Møre ble det oppdaget noen feil: Vindfang kjeller 1. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36Det er benyttet lampettledning skjøtet med lysterklemme for tilkobling av stikkontakt til kjøleskap noe somkan medføre økt risiko for varmgang i ledning og tilkoblingspunkt. 2. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21Stikkontakt til kjøleskap mangler jordforbindelse noe som kan medføre økt risiko for elektrisk støt vedberøring av elektrisk anlegg eller utstyr med feil ute ved inngang. 3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21Stikkontakt venstre side inngang mangler jordforbindelse noe som kan medføre økt risiko for elektrisk støtved berøring av elektrisk anlegg eller utstyr med feil. 4. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. FEL § 20. Stikkontakt høyre side ved inngang har defekt dekklokk noe som kan medføre økt risiko for kortslutning eller jordfeil ved fuktinntrenging 5. Kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da kursen ikke var beskyttet motjordfeil og kontakt ikke var beskyttet mot fare for varmgang Jf. FEL § 16. Det lades elektrisk kjøretøy på kurs og kontakt som ikke er beregnet for formålet noe som kan medføre storrisiko for varmgang / kortslutning og brann i tilkoblet utstyr, elektrisk installasjon og sikringsskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bra Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: De påviste feilene ble rettet av Bra Elektro AS, og i tillegg ble det installert lader for elbil. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bra Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 1. Installert lader for elbil. 2. Installert ny tilkobling til kjøleskapet i vindfanget i kjelleren. 3. Byttet ut stikkontakten på venstre side av inngangen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. På loftet er det har laget gulvet for bedre utnyttelse av arealet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier opplyste at naboen i naboseksjonen hadde utført dette, og at målingene var innenfor normalgrensene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det som ble nevnt tidligere: 1. Fuktskade på badet, som ble opplyst av tidligere eier. 2. Elektriske feil som ble rettet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fremi Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt asfalt på parkeringsplassen og utenfor huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 542
• Eiendomsskatt: kr 5 620