Korsveggarden 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbil-lader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: entré m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom. Underetasje: gang m/trapp, bod, tre soverom, vaskerom og bad. I tillegg medfølger det sportsbod og en utvendig bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom i underetasje: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad i underetasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med laminat på gulv og malte plater på vegg og i himlingen. Det er vask, vegghengt toalett og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod i underetasjen. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på loft. - Det er installert varmepumpe i 2025 i trappegang. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod i underetasjen. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i loft. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasjen. - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - Speil på stue medfølger ikke - Tv og tilhørende fester medfølger ikke - Nattbordlamper på hovedsoverommet medfølger ikke - Frittstående kjøleskap medfølger ikke - Hyller i hovedetasje medfølger ikke - Hyller på soverom medfølger ikke - Lampe over spisebord medfølger ikke - Boblebad medfølger ikke - Trommel med hageslange medfølger ikke - Skap i utebod medfølger ikke - Verktøyskinne i utebod medfølger ikke

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning på fasade. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 13 m². Verandaen er bygget med understøttet bjelkelag i tre, tredekke og rekkverk i malt tre. Dreneringsplater er montert under verandaen. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca. 33 m², oppbygget med bjelkelag og tredekke. Bygningen har flere utvendige boder: - Bod under carport på ca. 5 m² med betonggulv, bordkledning på vegger og himling, innlagt strøm og boddører. - Bod i underetasjen under carport på ca. 25 m² med betonggulv, vegger og himling, innlagt strøm og boddør. Det er i tillegg kryploft som har godt med oppbevaringsplass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming, herav varmepumpe i trappegang(fra 2025) og elektriske varmekabler på våtrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for del av gnr.21 bnr.5 Skodje sentrum (24.4.2007) med plan-ID 1508 1529R58. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 (14.3.2019) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel grunn. Tilleggsdelen av seksjonen inkluderer grunnareal som ligger utenfor selve seksjonen. Dette området er markert med blå farge og betegnet som '1G' i den vedlagte seksjoneringen. I 2024 ble boden etterisolert og bordkledd på den ene veggen. Det er også bygget en arbeidsbenk. Selger opplyser om periodevis forekomst av maur på terrassen, som etter hvert forsvant av seg selv. Det har aldri vært maur inne, og ingen tiltak ble gjort for å fjerne dem.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enderekkehus beliggende i Korsveggarden på Skodje i Ålesund kommune. Boligen som er fra 2012 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje på ca 13 m² samt en terrasse med utgang fra soverom i underetasjen på ca 33 m². Carport ved inngangspartiet med el-bil lader samt utvendig bod i tilknytning til carport i 1. etasje og en bod under carport i underetasjen. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 23.05.2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Drypper dråper fra varmtvannsbereder. Har ikke hatt fagfolk til å se på. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere laget platting nede. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Periodevis maur på terrassen. Dette gikk etterhvert over. Aldri hatt maur inne. Vi har ikke gjort noen tiltak på å fjerne maur, de forsvant av seg selv. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Hovedkortet på ventilasjonsanlegget ble byttet ut. Ingen problem med ventilasjon. Bytter filter hver 6. mnd. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Energisentrum Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Brattvåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tre dimmere installert på stue. Dimmebrytere i gang nede. 4-veis utestikkkontakt veranda oppe og nede. Sjekket brannvarsler og brannvarslingsystem. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2022 når vi kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Uteboden er etterisolert og borkledd ene veggen. Arbeidsbenk bygget. Veiledning fra faglært over telefon og tilsyn på utført arbeid. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Stekeovnen sluttet å fungere, vi kjøpte ny stekeovn i 2024. Oppvaskmaskinen sluttet å fungere, vi kjøpte ny i 2023. Tidligere eier tok med seg kjøleskap, vi kjøpte nytt i 2022. Skal trolig ta med oss videre.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 165,52
• Eiendomsskatt: kr 5 478