Sjurgarden 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles byggforsikring, felles vedlikehold av fasade og sparing.

Forsikringspolise

5645359/28

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten er en underetasje på ett plan og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bod. Leiligheten har også en bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Her er bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendige overflater: -Innvendig er det gulv av laminat og fliser. -Veggene har malte plater. -Innvendige tak har himlingsplater Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard plate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i bod. -Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. -Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i utvendig bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel boddør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 92 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, med dekke og rekkverk i malt tre. I taket på verandaen i etasjen over er det montert tiltaksplater. Utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet er på ca. 5 m². Boden har betonggulv, platekledde vegger og himling, innlagt strøm og boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3- roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Synnalandsneset med plan-ID 1580 15346. Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Brattvåg vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 3 498

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I 2017 ble det lagt nytt gulv i alle rom bortsett fra bad samt nytt tak i alle rom bortsett fra bad og bod. Dyrehold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet med følgende konklusjon: Leilighet i 4- mannsbolig oppført i 2008 beliggende i Sjurgarden på Synnalandsneset i Brattvåg i Haram kommune. Leiligheten som ligger i underetasjen har terrasse på ca. 92 m2 med utgang fra stue/kjøkken, samt en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 22.11.2004. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 912