Myrabakken 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, vedlikehold.

Forsikringspolise

35417573

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er montert elbillader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger byggets 2. etasje og inneholder følgende: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. Det er tilhørende carport m/bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og klikkvinyl på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er mosaikk fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod. Det er installert varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap. Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Carport m/bod: Carporten er oppført med asfaltert parkeringsareal og betonggulv i bod. Konstruksjonen er utført i tre bindingsverk med liggende trekledning, og har skrått tak. I bakkant av carporten er det etablert en bod på ca. 5 m². Carporten er utstyrt med elbillader, samt belysning og strømuttak i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med PVC-duk, og det er etablert nedløp og beslag i metall. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, med fasadeplater over og under vinduene. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 9 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre samt rekkverk i metall og glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er pipe, men det er ikke etablert vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Spjelkavik sentrum (1.6.1995) med plan-ID 1508 1504413. Eiendommen er regulert til annen veigrunn og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Spjelkavik Gnr.24 Bnr.438 (11.5.2006) med plan-ID 1508 1504555. Eiendommen er regulert til felles avkjørsel og konsentrert småhusbebyggelse. Relaterte planer: Spjelkavik sentrum - Kanalvegen gnr/bnr 24/258 mfl. med plan-ID 2020019738. Kfr. megler. Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Myrabakken 17-23 består av 8 seksjoner og fellesarealer. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder carport m/bod og er markert "Til. del seksj 4" i vedlagt seksjonering. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 70/560.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet fra 2011 beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig i Myrabakken i Ålesund kommune. Leiligheten har overbygd inngangsparti, veranda og disponerer carport med bod i bakkant. Montert el-bil lader i carport. Leiligheten har normal standard og virker normalt vedlikeholdt. Leiligheten er en del av et sameie og utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten blir derfor ikke vurdert bare beskrevet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 12.06.09. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 12.06.09. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmesentral Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Grande VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av dør i dusjnisjen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mye sannsynlig at det er kommet en glipe i isolasjonen rundt vannrøret til vaskemaskinen. Vannrør frøs første gang vinteren 2024. Ansvarlig rørlegger informerte om hvor røret gikk. For å unngå tilfrysing er en vifteovn blitt plassert mot ytterveggen på badet når det er kuldeperiode. Tiltak vil bli utført av fagfolk før salg av leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Godkjent el-firma Beskrivelse av arbeidet: Halogenpærene i flyoveren til baderomsinnredningen ble skiftet ut med LED. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Alle LED-armaturene ble skiftet ut med nye i kjøkkeninnredningen. To hvite kontakter ble skiftet ut med nye sorte kontakter. El-tilsyn er varslet og vil bli utført 08.01.2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal hun/han påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter vedtatt av sameiermøtet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 618