Helleborg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Generell sparing/vedlikeholdsfond, felles forsikring, forrretningsførsel, kommunale eiendomsgebyr og medlemskap i Huseiernes Landsforbund.

Forsikringspolise

SP687605

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer utvendig gitterbod i felles bodbygg. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater og malt tapet på vegg. - Trepanel i tak. Bad/vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøleskap, liten oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen. Det er kjøkkenventilator uten avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og deles med naboene. Den er plassert i felles vaskekjeller. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Bod: Boden som tilhører leiligheten er en gitterbod på ca. 2 m², plassert i et felles bodbygg over to etasjer. Bodbygget er oppført i en kombinasjon av mur og bindingsverkskonstruksjon i tre. Taket er en skråkonstruksjon i tre, tekket med skiferstein. Adkomst skjer via enkel boddør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger eventuelt i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har murkonstruksjon, og fasade/kledning består av pussede murfasader. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er pipe i leiligheten med den er iht selger plombert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av anlegg. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Krf. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplanen og kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 716,39
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.05.2025

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Giskegata 1 består av 7 boligseksjoner. Sameiets org nr er 991477683 og er forsikret i IF, polisenummer SP687605. Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Det må påregnes trappevask, her er normal dugnadsplikt i sameiet. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder bod og er markert "Snr. 6" i vedlagt seksjonering. Dyrehold har vært praktisert, men bør avklares med styret. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 45/296.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i bygård fra 1907. Den aktuelle leiligheten ligger i tredje etasje og disponerer utvendig gitterbod i felles bodbygg. Felles vaskekjeller i bygget. Leiligheten fremstår med behov for oppussing/vedlikehold. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom rominndelingen og de byggemeldte tegningene. Vi har fått tilsendt seksjoneringstegninger som samsvarer med dagens bruk. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet tegninger til bod bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: miljøbad/megaflis....er ikke helt sikker Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusj kabinet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. De måtte haste reparer tak på bygg da det ble tatt av stormen Dagmar i 2006. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vi har byttet all vinduene det er dette eneste jeg husker-2017 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Strømsheim...tror jeg det het Beskrivelse av arbeidet: Sorry jeg husker ikke det 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vannlekkasje som jeg vet om i kjeller ant vis sprekk mellom fortau og grunnmur mest sannsynlig etter spredning da de bygget blokka i øwregata8 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet pipa er plombert eneste jeg vet skjedde før vi flyttet inn i leiligheten 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: fornying av sikring skap i kjeller 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. fasade, bytte av hoved ytterdør 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: styre leder. bygget seg en bod i felles boden som er i førsteetasje i bygget vedsiden av men, ingen har skrevet under på noe papirer så vidt jeg vet så ikke tinglyst. eller noe

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 572