Vegsundhaugen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport på ca 20 m². Ellers biloppstillingsplasser foran carporten.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: vindfang, gang, 3 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: gang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. I tillegg er det en utvendig sportsbod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og fliser på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. I underetasjen er det betongplate og oppforede gulv i underetasjen. Badet er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger, badekar og med wc. Vaskerom med malt betong på gulvet, det er glassfiberstrie med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekar på rommet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter. Det er takhøye overskap. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med fliser på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med vegghengt servant. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Stoppekran er plassert ved gulvet på vaskerom/ boden. - Det er montert utekran med hageslange mot nord. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Påvist lufting over tak. - Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Eier opplyser å ha abonnementsordning. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fra 2023. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. - Det er sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Carport: Carporten, oppført i 2000, har betongplate som gulv og betongvegger. Mot nord står tresøyler med tilhørende rekkverk. Takkonstruksjonen består av W-takstoler av tre og undertak av papp eller trefiberplater. Taket er tekket med Decra stålplater og har renner og beslag av metall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Ålesund kjører du mot Vegsundbroa. Ta av opp mot Humla et par hundre meter før Vegsundbroa. Ta av til høyre og så til venstre igjen med en gang. Etter hvert ser du dagligvarebutikken på din venstre side. Følg veien nedover mot Stafsethneset til du får Vegsundhaugen på din venstre side. Ta til høyre for trafokiosken på bakketoppen. Boligen ligger på venstre side.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra. Det er renner og beslag av metall, antatt fra byggeår. Ytterveggene er trekonstruksjon med stående kledning fra byggeår. Taket har W-takstoler av tre, undertak av trefiberplater og gips. Konstruksjonen er inspisert via kryploft, men det er begrenset innsyn. Vinduer har malte trekarmer og 2-lags glass. Ytterdøren er hvitmalt med glassfelt, og balkongdørene er tredører med glassfelt. Boden har en hvit, tett tredør. Det er montert katteluke i døren mot vest. Mot sør og vest er det bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med terrassebord og levegg i tre. Balkongene mot nord og vest er i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Det er trapper av tre fra balkongene ned til terrassen og videre ned til terreng. Carporten (oppført i 2000) har betongplate som gulv og vegger av betong. Mot nord står tresøyler med rekkverk av tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler av tre og undertak av papp eller trefiberplater. Taket er tekket med Decra stålplater, med renner og beslag av metall. Konstruksjonen er åpen, og det ses merker etter kondensering på takstoler og undertak. Det er også mosedannelse på taktekket. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er luft til luft varmepumpe, montert i 2023. Peisovn på stuen. Varmekabler på bad og gang. Ellers elektrisk oppvarming.. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bebyggelsesplan for BK 1, BK 3, BK 4 (25.6.1998) med plan-ID 1508 1504426A. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grøntkorridor - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eneboligen er oppført etter byggemelding datert 26.06.1997. Gjeldende byggeforskrifter ved oppføring var de som gjaldt før innføringen av TEK 97. Ferdigattest er utstedt 29.05.00. Bygningen har innredet underetasje og 1. etasje, samt kryploft. Boligen er ca. 25 år gammel og har hovedsakelig bygningsdeler, løsninger og standard fra oppføringstidspunktet. Det må påregnes behov for oppgraderinger og fornyelse av enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner. Det vises til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. Takstmann sin kommentar til areal: • Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rom merket bod på tegninger er benyttet som vaskerom. Dette er ikke byggemeldt. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger viser carporten med pulttak. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig : Balkongdør syd, utvendige trapper, forstøtningsmurer. - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig: overflater, radon, trapper. - Tekniske installasjoner: vannledninger, varmtvannstank, elektrisk anlegg. - Terrengforhold. - Våtrom: Bad, sanitærutstyr og innredning. Vakerom: overflater gulv. - Kjøkken: overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Rett etter innflytting i 2000 hadde vi en lekkasje som ble utbedret umiddelbart av utbygger/rørlegger/flislegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Rønnestad. Flislegger Rune Olsvik Beskrivelse av arbeidet: Sprekker i nye rør bak dusj. Demontering av fliser og ny flislegging. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Skiftet deler av innmat på begge toalettene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler av innmat toaletter. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rele Skiftet deler på vifte 2018 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet selv tilsendt rele fra leverandør. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har lagt gulv i deler av midtgang på loft. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 044
• Eiendomsskatt: kr 7 402