Søre Hammaren 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, renovasjon, utlegg til fellesarealet, maling til husvegger og forsikring av bygg.

Forsikringspolise

5243998

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen er over to plan og inneholder følgende: 1.Etg: Bod, vaskerom, entré, to soverom og bad. 2.Etg: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv med parkett, laminat og flis. - Vegger malte plater - Himling himlingsplater. Vaskerom: Det er flislagt gulv med sluk og vegger er utført med MDF plater. Det er rørskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er også sikringsskap i rommet. Bad: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk i dusjsone for dusj og under vask for resten av gulvet. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjhjørne med tette vegger. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Toalettrom: Parkett på gulvet, MDF plater på veggene og tak-ess himling. Frittstående toalett og vask på vegg. Toalettrommet er tilknyttet boligens avtrekksanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer i vaskerom i 1. etg. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2007. - Seriekoblet brannvarslere. - Brannslukningsapparat i gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har taktekking av betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Utvendig er det ytterdør i treverk og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er veranda med adkomst fra stue / kjøkken. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Detaljregulering for gnr 86 bnr 19 m.fl. - Øvrebø og Reguleringsplan for gnr 87 bnr 8 ved rv. 657 på Fiskarstrand med plan-ID 2016001195 og 7.09. Eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal, fortau, frisikt, Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, Nåværende og framtidig i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 3 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Søre Hammaren har org.nr.: 991 951 318 og består av 12 boligseksjoner. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/12.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enderekkehus beliggende på Fiskerstranda i Sula kommune. Rekkehuset som er fra 2007 går over to plan med 1. etasje og 2. etasje. Boligen har veranda med adkomst fra stue / kjøkken, samt en terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og naturlig bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etg: Sportsbod er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. 2. etg: Dør inn til toalettrom er flyttet fra stue / kjøkken og inn til soverom. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. Etg > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. Etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etg > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etg > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etg > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 2. Etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørleggersentralen AS Beskrivelse av arbeidet: Innredning, servant og nytt blandebatteri sommer 2026. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny fugemasse i dusj. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noen av de andre seksjonene hadde vanninntrenging under pipebeslag. Det ble derfor utbedret pipebeslag på alle enhetene i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Løvold Bygg og Blikkenslager AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret pipebeslag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Zenith Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet overspenningsvern, montert gulvføler varmekabler gang, endret kobling spotter bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 126
• Eiendomsskatt: kr 5 107