Aurhølå 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 39 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Garasjen er på ca. 18m² .

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, hall, gang og bod. Loft: Loftstue, 2 soverom, bad og 2 stk gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. I tillegg er det en utebod på ca. 5 m² og to uthus på ca. 9 m² samlet. Det er også en garasje på 18m², samt en carport. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og vinylbelegg på gulv. - Malte/tapetserte på vegger. - Takessplater og panel i tak. Bad i 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Rommet har dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, benk med servantskål, ventilasjon i tak. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, tapet og malte plater på vegger. Rommet har skyllekar, opplegg for vaskemaskin, varmepumpe med integrert vvbereder, ventilasjon i himling. Sikringsskap og fordelerstamme for vann til radiatorovner. Bad på loft: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Rommet har badekar med massasjedyser, veggmontert toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk, fordelerskap for vann. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Heltre benkeplate med dobbel porselensvask. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset ca 2014. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Stedvis oppgradert i forbindelse med oppussing av bad. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er integrert vv-bereder i varmepumpe i huset. - Det er installert sentralstøvsuger i boligen. - Det er installert varmepumpe med vannbåren varme tilknyttet radiatorovner i leiligheten. Fordelerstamme for vann i vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer Utebod: Tilbygd utebod på ca 5 m² på garasje mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med stående bordkledning utvendig, metallpanner i tak. Sidehengslet porter av treverk i front. Det er skjevheter i porter, noe rust på hengsler, beslag etc. Uthus: Uthus mot øst på ca 4 m². Oppført i maskinlaftet treverk, takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp. Sidehenglset dører i front, vindu av treverk med enkelt glass. Normal, enkel standard. Uthus mot sør/vest på ca 5 m². Oppført i trekonstruksjoner med stående bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikkplater. Sidehengslet dører i front. Eldre standard. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertak er tekket med metallpanner, med tilhørende takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og lett undertak av duk. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående bordkledning utvendig, og boligen er bygget i elementkonstruksjoner. Vinduer er hovedsakelig av treverk med 3-lags isolerglass. Et par vinduer har koblede rammer med enkelt glass og 2-lags isolerglass. Vindu mot øst i loftsetasjen er fra 2020, mens vindu mot vest er fra 2009. Ytterdør er av formpresset trefiner med glassfelt. Verandadør til innglasset vinterhage er av treverk med 2-lags isolerglass. Det er installert branndør (B30) mellom vaskerom og gang. Boligen har en innglasset vinterhage på ca. 12 m² med laminatgulv, skyvedører i aluminium med 2-lags isolerglass, samt overlysvinduer i treverk med enkelt glass. Det er terrasse mot vest på ca. 22 m², inkludert takoverbygg på ca. 14 m². Terrassen har betongheller på grunn, og takoverbygget er utført med stålkonstruksjoner, tresperrer og hvite trapesplater. Mot sør er det en terrasse på ca. 58 m², bestående av dels belegningsstein og dels terrassebord på grunn, med rekkverk i komposittmateriale. Det er også oppført en carport mot nord på ca. 30 m². Carporten har gruslagt dekke, yttervegger i treverk med stående bordkledning, samt takkonstruksjon av tresperrer tekket med trapesplater i metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe med vannbåren varme tilknyttet radiatorovner i leiligheten. Det er også varmekabler på bad samt vedovn på kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Eikremseidet med plan-ID 8.02. Ikrafttredelse 20.12.1990. Området er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015A001. Delareal: 859 m² Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det i 2026 ble observert to mus i en kjøkkenskuff mot garasjevegg. Dette ble umiddelbart håndtert med feller, og det har ikke vært registrert aktivitet i ettertid. Årsaken antas å være at ytterdør har stått åpen over lengre perioder på dagtid. Det er gjennomført forebyggende tiltak av fagkyndig firma, Rentokil, hvor eiendommen er kontrollert uten funn av skader, samt at det er montert musebånd/-børste rundt hele huset og garasjen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Denne tilstandsrapporten er utarbeidet med hovedfokus på å vurdere bygningens tilstand i henhold til kravene i forskriften "Tryggere bolighandel". Utover forskriftskravene omfatter rapporten også en tilstandsvurdering av konstruksjonene kjøkkeninnredning samt innvendige overflater som gulv, vegger og himling. Konstruksjoner og bygningsdeler som etasjeskiller, innvendige dører, trapper, forstøtningsmurer, samt utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert utover eventuelle avvik som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Dette innebærer at bygningsdeler som ikke er omfattet av forskriften, heller ikke er vurdert i denne rapporten. Det foreligger dermed risiko for skjulte feil, mangler og slitasje med tilhørende kostnader for utbedringer ved slike bygningsdeler som ikke er beskrevet her. Boligen er fra 1997 og ca 29 år gammel. Enkelte konsekvenser som følge av TG 2 og TG 3 vurderinger er ikke nødvendigvis fullt ut beskrevet, men likevel medtatt i en totalvurdering av eiendommen, teknisk verdi beregning og stipulert markedsverdi. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er opprinnelig garasje/bod avdelt med lettvegg og innredet med garasje, soverom og gang. Terrasse not vest er innglasset med skyvedører. I loftsetasje er opprinnelig veranda mot vest gjenbygd og innredet med soverom. Opprinnelig bod og toalettrom er ombygd til bad. Takark er flyttet fra nord til sør. Pipe er flyttet fra stue til kjøkken. Utebod • Det foreligger ikke tegninger. Uthus • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Garasje - Innvendig > Utebod - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haatre AS Beskrivelse av arbeidet: Haatre AS var ansvarlig for jobben ok kan fremskaffe dokumentasjon mht rørlegger, flislegger mm. Alt nytt. også varmekabler og membran. Kan også nevnes at radiator ble fjernet da badet skulle kunne brukes av rullestolbruker. Koblingen er der så om det er ønskelig med radiator kan det monteres. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haatre AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2 etg. (det var ikke bad der fra før Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Dette kan prosjektleder svare på. Haatre AS. Alt nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en lekkasje ved pipen. Det er utbedret ved ny pipehatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Langvas Beskrivelse av arbeidet: demontering av eksisterende. Måltaking, produksjon og montasje for pipe mm. Snekker utførte arbeid inne i raften. Ingen stor skade 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fido Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert på baksiden av huset i forbindelse med at det ble lagt ny duk og grus da det ble bygget carport Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - se punktet over 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. I forbindelse med pipen i punkt før. Utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Langvas Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse under annet punkt. Ny pipehatt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Oppdaget to mus i ene kjøkkenskuffen ut mot garasjevegg. Tatt med felle. Siden er det ikke vært mus der. De kan mest sannsynlig ha kommet inn gjennom ytterdøren da den står åpen lange tider av gangen på dagtid pga hunden. Det er utført arbeid med å tette rundt hele huset samt garasje med musebørste. Dette er gjort av faglærte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Sett etter skader. Ikke funnet noe. Satt på museband/børste rundt hele eiendommen. Ingen skadedyr har siden vært oppdaget 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Framtind Forsikring Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bygging av badet i andre etg ble det oppdaget at det manglet kobling mellom to rør (avløp). Dette ble utbedret og var forsikringssak. Ingen problem etter det. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Furth Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler på varmepumpen. Og satt inn ny radiator på soverommet i første etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Langvas Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa elektro Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp alle punkter etter Linja var her i oktober med vilkårlig eltilsyn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er bygget vinterhage der det er overbygd terasse Det er bygget carport samt pergola. Det er satt opp en ekstra bod på skrå ved garasjen. Hagen er skrenket inn og i den forbindelse satt opp gjerde. Laget større parkeringsplass. Gruslagt 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Husker ikke 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 289
• Eiendomsskatt: kr 5 678