Engsetdalsvegen 580

Eiendommen er beliggende i Engsetdalen like vest for Fylling i Ålesund kommune. Her har du flotte turområder både sommer og vinter. Hytta ligger usjenert til med gode solforhold og tilkomst med bil helt opp til hytta på sommertid. Kort vei til Skodje sentrum og til Digerneset med alle sine tilbud av forretninger.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 630 m² på eiet tomt.

og deler av arealet er opparbeidet med noe mark. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng og omfattes av gjerdeplikt. Eier av hovedbruket skal ha tilgang til skogsområdet bak boligen. Det har tidligere vært portplikt, ettersom hovedbruket holdt dyr. Gjerdet mellom eiendommene er nylig fjernet, og et nytt gjerde er satt opp mot eiendommen nedenfor. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det ser ut til at deler av verandaen er på naboens tomt

Fritidsboligen har følgende innhold: Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og soverom 2. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Fritidsboligen har følgende standard: Bad: Bad har gulvbelegg på gulv, Plater og tapet på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant og badekar. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har ingen varmekilde. Veggene og innvendig tak er kledd med trepanel. Rommet har varmtvannsbereder, vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og utgangsdør. Soverom 1: Rommet har gulv og vegger av trepanel. Himling er av malte plater. Rommet har garderobeskap Soverom 2: Rommet har gulv og vegger av trepanel. Himling er av malte plater. Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malte plater i himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stue: Rommet har gulv og vegger av trepanel. Himling er av malte plater med synlige takbjelker. Stue har ildsted og feieluke. Entré: Entré har gulv av skifer, vegger og innvendig tak er av trepanel Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekking var snødekt og det var ikke mulig å besiktige dette på befaringsdato. Ifølge tidligere salgsoppgave er taket tekket med papp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør av oljet tre med glassfelt. Veranda er oppført med dekke av betong. Bærende konstruksjon er av betong/murkonstruksjon. Utvendige trapper er av pusset og/eller malt mur/betongkonstruksjon. Trinn er belagt med skifer. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med skrusikringer. Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. Tg3 gitt grunnet alder på brannslukningsapparat. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Ålesund brannvesen informerer om at pipen er registert, men det har ikke vært utført feiing. Selger informer om at blir mye sot i rommet ved fyring, og at den bør oppgraderes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Vedlegg til kommuneplanens arealdel 2019 – 2029 og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Lauvdominert - Bebygd - Innmarksbeite - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Veiretten er sikret gjennom en tinglyst avtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Veiretten som er tinglyst omfatter fri adkomst, herunder også med bil. Ref. tinglyst avtale.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser at det er observert veps på loftet, at det av og til kommer en skogmus inn, samt at det er sett sølvkre på badet. Dette er også nevnt i tilstandsrapport fra takstmann. Selger opplyser også at septiktanken må skiftes. Det er brudd på overflatevannet, og naboen har tidligere gravd over røret fra septiktanken. Anlegget for overflatevann er dermed skadet, og septiktanken er ikke i bruk av dagens eier.

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann Jacob Engholm Holen Takstmanns konklusjon: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende TG0: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet bør bygges på nytt. Våtromspanel som er det i dag er løsnet fra vegg. Og bad har vært i bruk etter det. Toalettet leker vann. Gammel varmtvannsbereder måtte skiftes. Den ble skiftet av Comfort Valderøy Rørhandel. Det er ikke slik på vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Comfort Valderøy rør Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannsberederen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Del av tak er byttet, før min tid som eier. Mener hytten ikke har noe isolasjon. Verken i gulv, vegger eller tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet skadd ytter vegg etter traktor kjørte inn i vegg av nabo da han klippet plenen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Har single vindu på halve hytten. Får kondens på vinteren. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Der er vel noe råte i bekledning på yttervegg. Kanskje på vindu samme vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Veps på loft. Og en og annen skogs mus kommer inn. Har sett sølvkre på bad. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Overflate vannrør er brudd på. Ble lagt i skog. Nå er det beitemark. Tror det må skiftes septik. Bør legges enten tett tank eller renseanlegg på egen eiendom. I dag ligger det på nabo eiendom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Digernes Valle Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hoved stoppekran på utsiden av hytten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Har hatt brudd på vannledning. Mener at det er koblet på kommunens vann nett. Veldig bra trykk. Beste jeg har hatt. Godt vann. Har septiktank med overflate vann. Brudd på overflate vann fra tank. Må skiftes. Ikke i bruk av dagen eier. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Kommer ofte sot inn i rommet ved bruk. Bør oppgraderes til ved ovn som varmer bedre. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brattvåg Elektro Skodje Beskrivelse av arbeidet: Hovedsikring ble byttet fra skru til auto i sikringsskapet.rest er fortsatt skru. Er ikke sikker på år det ble utbedret. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Tror det er krav om forbedring av septik. Har sett på kommunale sider men finner ikke noe om det. Men det må gjøres uansett. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Var tilstandsrapport når jeg kjøpte gjennom Privatmegleren. Og Takstmann har vært på eiendommen før salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: To ufaglærte Satt inn nytt kjøkken. Godkjent rørlegger gjorde alt rørleggerarbeid. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er veirett til hytte gjennom gårdstunet ved siden av. (Siden 50 tallet). Har også bruksrett på plass foran hytten til parkering. Bonden må ha tilgang til skog i bakkant av hytte. Så eventuell garage kan ikke så rett ovenfor. Men har stor tomt som det kan bygges på eventuelt. Hadde port plikt da de hadde dyr. Gjerdet mellom eiendommene er nylig tatt ned. Mens nytt gjerde er satt opp mot eiendom nedenfor. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Det er ikke fremvist radonmålinger eller dokumentasjon på montert radonsperre. Ifølge NGU radonaktsomhetskart viser at det er moderat til lav forekomst iht takstmann.