Ågnegjerdet 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 708 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og diverse vedlikehold.

Forsikringspolise

SP2962423.6.1

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på stor felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. I tillegg medfølger det utvendig bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og klikkvinyl på gulv. - Malte plater og MDF-panel på vegg. - Himligsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet fra Norema som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med overlimt vask. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det lagt fliser, og det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er også installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod. Stoppekran er plassert i bod. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i leiligheten. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Komfyr medfølger i handelen. Selger opplyser at døren til komfyren er defekt. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 48 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Boden som er på ca. 5 m² er plassert i et felles bodbygg og er oppført med betonggulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon av tre med liggende kledning. Taket har saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med betongstein. Det er innlagt strøm i boden. Boden er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på gulv. Vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sandvika på Roald med plan-ID 2009006. Ikrafttredelse 15.12.2009. Delareal 941 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B4 Delareal 168 m² Formål Felles gangareal Feltnavn FG Delareal 273 m² Formål Felles grøntareal Feltnavn FGA Delareal 773 m² Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010. Delareal 2 157 m² KPHensynsonenavnH_190_3 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 157 m² KPHensynsonenavnH_190_4 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 153 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Status: Planlegging igangsatt. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Ågnegjerdet 10-24 består av 8 boligseksjoner. Denne boligen har tilleggsdel areal. Dette gjelder bod i felles bod-bygg og er markert med oransje farge i vedlagt seksjonering. Styreleder opplyser at sameiet består av to firemannsboliger (nr. 10–16 og nr. 18–24) som deler felles organisasjonsnummer som følge av seksjonering hos Statens Kartverk. Dyrehold er tillatt. Kortidssleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal informeres og utleie. Se vedlagte vedtekter. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at mus har forsøkt å komme inn gjennom kjøkkenventilen og laget store hull i røret. Tiltak er utført av firmaet Pelias i 2022, hvor de har installert mus/rottebørste under kledningen for å tette åpninger og hindre mus i å komme inn i bygningen. I tillegg er det byttet til et helt nytt rør i kjøkkenventilen. Selger har ikke opplevd problematikk rundt dette siden utbedring. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i underetasjen i en 4-mannsbolig oppført i 2012. Leiligheten har terrasse og disponerer utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 26.01.2011. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet/mottatt tegninger til boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Mus har prøvd å komme inn gjennom kjøkkenventilen. Mus lagde store hull i røret til kjøkkenventilen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Har hatt avtale med Pelias i ca.2 år. De tok på mus/rottebørste under kledningen for å tette åpninger og hindre mus i å komme inn i bygningen. Har byttet også en helt ny rør i kjøkkenventilen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Har byttet rør selv og gjort alt som måtte til for å slippe at mus skal komme inn. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Mus lagde hull i røret til kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet en helt ny rør. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Takstmann har funnet noen sprekker i ildfaste steiner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til helt nye ildfaste steiner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet helt nye ildfaste steiner i peisen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vi har fellesutgifter for vedlikehold av boligen. 200kr i måneden pluss husforsikring. Til sammen 708,40/mnd. I tillegg til dette, det er planlagt å skifte noen tak steiner neste år og estimert pris blir ca.6000kroner per bolig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Se mer informasjon i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 765
• Eiendomsskatt: kr 4 727