Elvemyrkroken 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring.

Forsikringspolise

25202004

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser. - Malte flater på vegg. - Hvite flater i tak. Bad/vaskerom: Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med grå glatte fronter. Overskapene er foret til taket. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det integrert kjøl/ frys og det er integrert oppvaskmaskin i innredningen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Røranlegget er inspisert via rør-i-rør-skapet. Stoppekran er plassert ved gulvet på badet. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Det er montert balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. - Det er opplegg for sentralstøvsuger i leiligheten. Selve støvsugerenheten er fjernet. - Det elektriske anlegget i leiligheten opplyses å være fra byggeår. - Det er sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har PVC-duk fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag er av metall og fra byggeår. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt sperretak, som er skjult av tekking og innvendig kledning og derfor ikke visuelt kontrollert. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i tre, begge med 3-lags glass der dette er relevant. Boligen har en understøttet balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, samt takoverbygg. Det er felles utvendig trapp til leilighetene i 2. etasje, utført i trekonstruksjon. Ved inngangen er det en utvendig sportsbod, sammenbygd med boligen, med gulv og vegger i trekonstruksjon samt opplegg for lys og strøm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er ikke tilsluttet ildsted. Ved eventuell montering av ildsted må dette varsles til brannvesenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Emblem gnr.6 bnr.16 (25.10.2006) med plan-ID 1508 1504553. Eiendommen er regulert til: - Boliger - Felles avkjørsel - Felles lekeareal - Felles parkeringsplass - Annet fellesareal Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og friområde, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel bolig. Dette gjelder utebod. Boden som tilhører denne seksjonen er sikret i vedlagt seksjonering og markert med rosa farge. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Tiltalende og tidsriktig selveierleilighet beliggende i 2. etasje i krosdelt firemannsbolig fra 2018. Leiligheten er med ferdigattest 05.02.2019. Leiligheten fremstår med liten til normal slitasje i forhold til alder og bruk. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom merket bod på tegning er benyttet som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 009
• Eiendomsskatt: kr 5 562