Kyrkjestien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Gang m/trapp, 6 stk boder, bad, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Soverom, gang, stue, kjøkken, toalettrom, entré m/trapp. Loft: Gang, gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Betong, teppe og belegg på gulv. - Tapet, tre, MDF-panel og betong på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad i kjeller: Belegg på gulv, flis og malt betong på vegger og malt himling. Rommet har servant og badekar. Vaskerom i kjeller: Det er betong på gulv og vegger samt malt himling. Rommet har varmtvannstank, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad på loft: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har servant, frittstående toalett og badekar. Kjøkken på loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innebygget vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innebygget vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - toalettrom: Det er malte plater i himlingen og på vegger, samt belegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. Staking kan utføres via sluk og stakeluke i vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast på nordsiden av boligen. - Det er installert varmepumpe i stuen i 1 etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med skru og automatsikringer plassert i gang i loft og gang i 1. etasjen. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige samt fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997, to malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979, samt enkelte trevinduer med koblet glass fra byggeåret i kjelleren. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeåret, malt kjellerdør i tre fra 1997 og malt balkongdør i tre fra 1997. Det er veranda med utgang fra stue på ca. 6 m². Verandaen er oppbygget av betongdekke og har rekkverk i metall. Det er utvendig trapp av betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stuen i 1 etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vatne sjukeheim - kyrkja (21.12.2000) med plan-ID 1580 153443. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og jord- og skogbruk. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Haram 2019-2031 (18.6.2020) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Ikke endret - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Innmarksbeite - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er fyringsforbud. Det er mottatt samsvarserklærings på diverse elektrisk arbeid, denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad er av standard fra byggeår og har dermed ikke godkjent fall mot sluk ihht. dagens standard. Fliser på grovbad i kjeller er fra byggeår, noen har løsnet med årene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en lekkasje på tak i 1997, i forbindelse med dette ble hele taket byttet ut. Ingen lekkasjer heretter, meg bekjent. De fleste vinduer i huset, i tillegg til bordkledning og takrenner ble byttet også. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Ramsvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytting av taktekking, bordkledning, vinduer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Ramsvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytting av taktekking, bordkledning, vinduer. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Boligen har uisolert kjeller, her er ikke lagt inn noe form for moderne drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Jeg er ikke kjent med fukt eller råte i kjeller, men der er saltutslag i noen betongvegger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett vannlås på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Norge AS 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte tett vannlås. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til oppvaskmaskin på begge kjøkken. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tett vannlås. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipen har ikke vært brukt på mange år og var før mitt eie ilagt forbud mot fyring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap. Installere overspenningsvern. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere takst fra salg i 2019 utført av Norsk Takst ved Stig Håvard Vatne har jeg tilgjengelig på epost, men ikke fysisk. Jeg kan sende denne til takstmann ved behov.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 889
• Eiendomsskatt: kr 2 580