Nedre Bergvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, fiber (TV & internett), forsikring på hus og strøm i fellesareal.

Forsikringspolise

85795589

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det finnes 1 parkeringsplass tilknyttet huset. Denne har selger leid og vil opphøre ved salg. Tilbud for videre leie av parkeringsplass går dermed til neste beboer med høyest ansiennitet. Leie av parkeringsplassen er satt til 500,- kr pr mnd, og betales inn til sameiets konto. Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1909

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets underetasje og inneholder følgende: Underetasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove og gang. Loft: Bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og flis på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert en plate på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøleskap, samt integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Rørskap er ikke besiktiget. Stoppekran er plassert inne hos naboen. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et skap utenfor soverommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon i underetasjen og trekonstruksjon i øvrige etasjer. Fasaden består av pussede murflater og liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Enkel bod på loft. Boden har tregulv og er avdelt med trevegger samt enkel boddør. Det ble registrert fuktflekker i tak under befaringen, men det ble ikke registrert fuktighet ved fuktsøk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

1-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, stue/kjøkken og sovealkove. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) med plan-ID 1508 1504390. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og samlevei, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige: Borettslag og sameie pluss. Denne leiligheten har tilleggsdel areal. Dette gjelder boden på loftet som er markert "2" i vedlagt seksjonering. Det gjøres oppmerksom på at boden har skråtak med lav takhøyde og den er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen. I 2024 ble det malt vegger og lagt nye gulvlister i leiligheten. Det ble også byttet stikkontakter, brytere, termostater, vifte på bad og lampe i gang. Dyrehold er ikke tillatt. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. Redusert tilgang på mat og skjulesteder, samt grundig og regelmessig støvsuging, kan bidra til å holde antallet nede. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid. Det foreligger en rapport fra Anticimex fra 2022 hvor oppdraget anses som ferdig. Rapporten kan fåes ved megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i et boligbygg oppført i 1909. Den aktuelle leiligheten ligger i underetasjen og disponerer en enkel bod i loft. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må kjøper påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene er stemplet 15.9.86. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Norge avd Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vifte på bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjvegger og dusj på bad. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. vanskeligheter med å åpne vinduet på soverom 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Her har vært funn av skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: utført bekjempelse mot følgende type, skjeggkre. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. mye støy fra baderomsviften Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Norge avd Ålesund Beskrivelse av arbeidet: skiftet baderomsviften til en ny en som lager mindre støy 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. pipen er innkledd 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion Norge avd Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Her er skiftet stikkkontakter på alle rom utenom kjøkken og bad. skiftet brytere gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Termostat skiftet på stue/kjøkken, soverom og bad. lampe gang skiftet og viften på badet er skiftet 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. rapport fra skadedyrfirma 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet lister ved gulv i hele leiligheten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 306