Vesterheim 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: gang m/trapp, baderom og 4 soverom. 1. etasje: Entré, gang m/trapp, baderom/vaskerom, stue og kjøkken. Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom/vaskerom, toalettrom og bod. Kjøkken og kjellerstue Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Boligen har følgende innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er metallbenkeplate med innebygd vask. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er benkeplate av laminat og en plate av metall med innebygd vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Baderom 2. etasje: Flislagt baderom med himlingsplater i tak. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar, tilkobling til bidee. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenventilator. Baderom/vaskerom 1. etasje: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderom/vaskerom underetasje: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har vegghengt vask og dusjkabinett. Toalettrom underetasje: Det er toalettrom som har innredning med nedfelt vask og toalett. Det er etablert elektrisk styrt vifte. Det er belegg på gulv, tapetserte plater på vegg og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekran er plassert under vask i kjøkken i underetasjen. -Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luftluft varmepumpe og en luft-vann varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Det er sikringsskap med skrusikringer plassert i gang i 2 etasje. - Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Garasje: Garasjen på ca. 38 m² har betonggulv, bindingsverksvegger fra byggeår og liggende bordkledning. Saltaket er tekket med pappshingel. Garasjeporten er av teak, og det er både dør, vinduer og strøm i garasjen. Døren til garasjen er ødelagt. Over garasjeporten er det en åpen luke for uttak av materialer; eier opplyser at dør til luken vil bli montert før overtakelse. Det kan regne inn her, og det er registrert fuktskjolder på undertaket. Dette bør undersøkes nærmere. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer som står på visning medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vannseng kan medfølge dersom ønskelig.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 150 mm isolasjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt hovedytterdør og kjellerdør i teak, PVC-balkongdør og aluminiumsbalkongdør. Det er en veranda på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Verandaen har understøttet bjelkelag i tre, tretak og rekkverk i malt tre. Balkongen på ca. 4 m² med utgang fra soverom er oppbygget på samme måte. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elementpipe og åpen peis. Det er iht Ålesund brannvesen ikke registrert ildsted. Det er installert en luft-vann varmepumpe tilkoblet 300 l vv.bereder ifølge selger. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vesterheim - Årsund (14.9.2000) med plan-ID 153487. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Høy - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Snøskred - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vannverk (Brattvåg Vassverk SA). Den årlige vannavgiften på kr. 3.802,- faktureres over to terminer per år.
Vannavgift: kr 3 802

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende ved Vesterheim i Brattvåg i Haram kommune. Eneboligen som er fra 1981 går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Eneboligen har en veranda med utgang fra stue på ca. 14 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det er kjøkken og bad både i underetasjen og i 1. etasjen samt bad i 2. etasje. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og kjøper må påregne omfattende vedlikehold/renovering. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 21.11.80 er ene boden i underetasjen omgjort til kjøkken. Endringer fra S-rom til Prom er søknadspliktig, kan ikke se at dette er omsøkt i kommunen. Trapp ned til underetasjen er også fjernet, eier informerer om at denne er lagret komplett i garasjen. Det er ikke etablert brannskille mellom leilighet i underetasjen og boligen over. Boligen oppfyller ikke kravene til sikker rømning via annethvert oppholdsrom i henhold til dagens forskrift. Åpningsfelt på vinduer i oppholdsrom er for små til at de kan benyttes som rømningsvei, når de står i åpen posisjon (for lav høyde). Det er heller ikke etablert noe brannstiger på vegg ved vindu på soverommene i 2 etasje, disse vinduene er over 5 meter fra terreng. Anbefaler at det etableres sikker rømning i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det er kun mottatt en skisse av en side av fasaden datert 18.5.87. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Hovedbad ble renovert 2005, sluk er under badekar, der er litt dårlig fall. På Vaskerom/WC i 1. etg var der ikke fuget mellom gulvbelegg or vegg, dette ble gjort for ca 25 år siden da jeg oppdaget det. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Fuget med Sikaflex overgang mellom gulv og innervegg mot trapp 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: SL-Bygg Beskrivelse av arbeidet: flyting av gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flyt membran på gulv og vegger til tak Flislegging Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - NYTT 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noe shingel på garasje ble blåst av i vinter. Den ene siden av garasje taket er d lagt ny Shingel for ca 10-15 år siden På huset er dei 2 vinduene på sørveggen i 2. etg moden for utskifting, men ingen lekkasje nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: utskiftet altandør i 2.etg til H-Vinyl m 50% glass 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ny Shingel på tak siden mot vei 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Energi-spar AS Beskrivelse av arbeidet: Ved instalasjon av Luft Vann varmepumpe ble VV-Bereder fjernet og vann rør tilsluttet ny tank 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har bygget større veranda og bygget Garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. (antar det er godkjent av kommunen) 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Mulig utleie i kjeller, trappeløp ble gjenbygd i 1995, men kan fjernes, trappen ligger i garasje Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Gamle takster 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Skrå plen Planert med gravemaskin, her gjenstår arbeid for å få den fin

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjelleretasjen fremstår som en egen boenhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og noen av rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 539
• Eiendomsskatt: kr 5 048