Sjømannsvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 2 591 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 1 090,- - Elektroniske fellesavtaler kr 524,- - Fastbeløp måling og avregning energi kr 207,- - Kontingent fellesareal kr 200,- - 1250 Varme Fri sikt voldsdalsberga Midt: 1250/37 A kto Varme og Varmtvann ( 394 - 37) kr 570,- Sameiet har fellesmåling på varme, varmt - og kaldtvann. Månedlig a -konto betaling, og forbruk avregnes årlig.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for Sameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Midt 2024: - Driftsinntekter kr 1 548 699,- - Driftskostnader kr -1 968 388,- - Årsresultat kr -403 199,- Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forsikringspolise

SP0004730955

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 488 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innhold: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i underetasjen på ca 5 kvm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte, glatte skyvedører. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Det er fremlagt ferdigattest på boligen. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk vurderes det som unødvendig å foreta hulltaking. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert en plate på vegg bak platetoppen samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Stoppekraner er plassert rørskap - Det er avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon - Det er installert fjernvarme - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran eller lignende. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har steinbelagt plater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme, samt vannbåren gulvvarme på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Voldsdalsneset sør (2.2.2017) med plan-ID 15042012005720. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, flomfare og lekeplass. Relaterte reguleringsplaner: - 2020013561 Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022) Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Forurenset grunn - Akseptabel forurensning med dagens bruk - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ustemplet tegninger datert 28.10.2019 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Varmesentral Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Se vedlagt egenerklæring for informasjon fra selger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 496