Giskegata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann, avløp, feier, og renovasjon), strøm fellesareal og bygningsforsikring.

Forsikringspolise

2202279

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1908

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Utvendig bod på ca. 6 m², plassert i felles bodanlegg. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og malt plate, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert en metallplate på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2007 og kobber av eldre dato. Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap, men denne mangler vrider. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Grunnet alder kan det ikke utelukkes at deler av avløpsrør i bygningen er av eldre type støpejern eller tilsvarende. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i kjøkken. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Røykvarslerne er seriekoblede tilknyttet de andre leilighetene. Bod: Utvendig bod på ca. 6 m², plassert i felles bodanlegg. Boden har betonggulv og vegger i trebasert bindingsverk fra byggeåret. Fasaden består av liggende bordkledning. Taket er en trekonstruksjon tekket med takpapp. Inngang via enkel tredør. Innvendig er veggene kledd med OSB-plater, mens etasjeskillet står uinnredet. Det er installert strøm i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Det er nedløp og beslag i metall. Veggene består av murkonstruksjon i underetasjen, og bindingsverk i tre fra byggeåret på resten av bygget. Fasaden har pussede murflater i underetasjen, og liggende trekledning på øvrige deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Utsnitt av reguleringsplankart, situasjonskart og kommunedelplan m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Vei - Ikke tilgjengelig for rullestol - Vei - Ikke tilgjengelig for elektrisk rullestol - Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Selger informerer om at en overtakelse kan skje fortløpende om ønskelig.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Giskegata 20 består av 4 boligseksjoner. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder en bod i 1. etasje. Boden som tilhører denne seksjonen er merket med rosa farge og "snr. 2" i vedlagt seksjonering. Dyrehold er tillatt. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er observert skjeggkre i enkelte av leilighetene i bygget. Det er ikke gjort observasjoner av skjeggkre i denne leiligheten. Selger informerer om at det ble gjennomført behandling ved skadedyrfirma i de berørte leilighetene. Det ble også gjennomført forebyggende tiltak i den aktuelle leiligheten (snr. 2) og sprayet alle gulvlister og åpninger med InsektNIX i leiligheten. Sameiebrøk: 40/294.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1908. Den aktuelle leiligheten ble etablert i underetasjen i 2007. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av boenheten. I henhold til byggetegninger stemplet 07.06.2006 er kjøkkenet innlemmet i naboleiligheten. Seksjoneringstegningene samsvarer med dagens bruk, men er ikke i samsvar med de godkjente byggetegningene. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare forholdet og eventuelt etablere korrekt byggemeldt dokumentasjon. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt/innhentet tegninger for dette bygget Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ikke noe feil mangler under vårt eige. Ble opplyst av forrige eiger at der hadde vært lekkasje fra blandebatteri i slutten av desember 2021, som ble utbedret av firma i januar 2022. Det var også byttet dørblad, lister, innredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fremtind forsikring, skadenummer 220227900006. Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger gitt av forrige eiger at Reco bygg og skadeteknikk hadde utført arbeidet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Slik vi har forstått det hadde dette med forsikringssaken å gjlre og ble utført av Reco bygg og skadeteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Ut fra opplysninger fra forrige eiger ble det byttet dørblad, lister, innredning på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Litt skjevhet i gulv enkelte sted, kan ikke sees visuelt. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Informasjon før vi kjøpte leiligheten at der tidligere hadde vært tegn til svertesopp inne i de dype vinduene på nordsiden. Ikke vært plaget under vårt eige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi har vert påpasselig med å bl.a bruke avtrekksviften på badet ved dusj og klestørk, og dra opp plissegardiner på soverom på dagtid slik at vindu og karmer får luft. Dermed ikke vert plaget. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble tidligere meldt inn at det var observert noen få skjeggkre i et par leiligheter i bygget. Det har ikke vært observert aktivitet i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: De leilighetene som hadde funn utførte behandling. Vi har selv ikke sett skjeggkre i vår leilighet. Da saken ble meldt i andre leiligheter, valgte vi likevel å gjennomføre et forebyggende tiltak og sprayet alle gulvlister og åpninger med InsektNIX. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygningen ble seksjonert i fire boenheter i 2006 og gjort om til et sameie. Leiligheten i underetasjen ble etablert og sto ferdig i 2007. Huset ble renovert i samme periode, blant annet med nytt tak, fasader og vinduer. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggetillatelse 07.06.2006 saksnummer 448/06. Ferdigattest fra kommunen 16.02.2007. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ikke utført radonmåling i denne leiligheten, men det gar vert utført i bygget, i leiligheten i etasjen ovenfor nå i 2025. Den høyeste målte verdien var 23 Bq/m³, noe som ligger godt under gjeldende grenseverdier. Derfor lite trolig det skal være høye radonverdier i denne leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Muren i underetasjen på sør og østsiden skal pusses og males, samt dørkarm på ytterdør til de to øverste leilighetene skal skiftes i 2026. Hele brannmuren på vestveggen ble behandlet og malt i 2022, og de tre øvrige treveggene i 2023, så andre store utbedringer er ikke planlagt. Der er ingen lån i sameiet, og grunnet økning i husleie våren 2025, har sameiet over 50000kr ved utgangen av dette året. Med litt egeninnsats på arbeid med muren kan en kanskje unngå økning i husleie i 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt, men styret skal holdes informert. Mer info finner du i vedlagte sameievedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Merk: Det er gjennomført radonmålinger i leiligheten over. Den høyeste målte verdien var 23 Bq/m³, noe som ligger godt under gjeldende grenseverdier. Disse målingene kan imidlertid ikke legges til grunn som dokumenterte radonmålinger for denne leiligheten, men anses kun som en tilleggsopplysning.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 440