Ole Brudes gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 703 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: 2 soverom, gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Underetasje: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til underetasjen på ca. 6 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom i 1. etasje: Veggene har fliser, taket er malt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad i underetasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, varmtvannsbereder, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er etablert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. - Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom i 1 etasje og i vaskerom i underetasjen. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Løse hvitevarer i u.etg medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer i begge etasjer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har betongkonstruksjon i underetasjen og bindingsverkskonstruksjon i 1. etasje. Fasaden har stående bordkledning og pussede betongflater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009 i hele boligen, bortsett fra tre vinduer i stuen i 1. etasje og vindu på kryploft. Bygningen har 3 malte hovedytterdører fra 2022 og 1 malt balkongdør i tre fra byggeår. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 20 m². Verandaen er oppbygget av betongdekke og rekkverk i malt tre. Det er en platting ved inngangspartiet på ca. 32 m². Plattingen er oppbygget av betongdekke. Det er utvendig trapp av betong, delvis belagt med stein. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. Våtrom er utstyrt med elektriske varmekabler. For øvrig er boligen oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skarbøvik (22.9.1986) med plan-ID 1508 1504346. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Relaterte planer Steinvågneset vest - gbnr.122/17 m.fl. (14.11.2024) med plan-ID 2023007166. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har vært utleid og selger har derfor ikke førstehåndkunnskap vedrøren eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende i Ole Brudes gate i Skarbøvika i Ålesund kommune. Eiendommen, oppført i 1967, går over to plan med underetasje og hovedetasje. Boligen har gjennom de siste årene gjennomgått betydelige oppgraderinger, herunder nye bad, vaskerom og kjøkken. Eiendommen fremstår i dag med to separate boenheter. Boligen har en normal standard, men kjøper må påregne noe oppussing og vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og naturlig slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 20.08.1966 er det utført endringer på fasaden, ved at noen av vinduene er fjernet, samt at ett vindu er gjort mindre. Innvendig er det gjennomført betydelige endringer i rominndelingen, samt endring av areal fra tilleggsdel (boder) til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter hos kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hjelp av venner og bekjente. Beskrivelse av arbeidet: Fikk hjelp av venner som er fagfolk til tekniske utførelser. Utført det aller meste selv utenom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Hele oppbyggingen, støp, vindu, membran, tak, maling etc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran og mansjett rundt sluk og koblinger. Dokumentert i rapport. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet pipen og har skiftet noen av vinduene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De 4 store stuevinduene kan noen ganger ha kondens. Det er de eldste vinduene i huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på baksiden av huset og rundt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: baksiden av huset og rundt så langt man kom på sidene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rør og energi AS Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon rør i rør, sluk etc. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet pipen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i hele boligen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Eiendommen har en sokkel leilighet i kjelleren. En adkomst mellom etasjene mangler (trapp). Tok vekk trapp til kjeller ved renovering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har en "sokkelleilighet" i u.etg som er adskilt fra hoveddelen av boligen. Trappen til u.etg ble fjernet under renovering, og det er nå ingen intern forbindelse mellom etasjene. Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn. Det anbefales og tilbakeføre trapp mellom 1 og 2.etg. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Konfr. megler. Leieavtale for nåværende leieforhold er vedlagt i salgsoppgaven og vil følge handelen. Avtalt leiesum var opprinnelig kr 11.000,- inkl strøm og tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 mnd. Avtalen er kpi justert og månedlig leie er pr nå kr 11.517,-. inkl strøm pr mnd. Konferer megler ved spørsmål.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av leiligheten i u.etg. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 272
• Eiendomsskatt: kr 6 484