Fagerlivegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 208 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering oppe ved veien. Selger har gjennom hele eiertiden benyttet parkering ved trafoen. Ifølge selger er det også mulig å parkere ved postkassestativet. Det gjøres oppmerksom på at grusveien er delt, hvor halvparten ligger på eiendommen og halvparten på kommunal grunn.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Gang/trapperom og 5 soverom. 1. etasje: Entré/trapperom, bad, stue og kjøkken. Underetasje: 5 stk boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og betong på gulv. - Trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater og trepanel i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Eier informerer om at fronter ble byttet for noen år tilbake. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntaket er av kobber. Det er ikke etablert rørskap. Stoppekran er plassert i bod i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. Staking via stakeluke i bod i underetasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i vinduer. - Det er installert varmepumpe på stue i 1 etg. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod i underetasjen. - Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i entre 1 etg. Det er eget sikringsskap i 2 etg, som er plassert i gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende sikker tilkomst. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Det er lagt tregulv på deler av kaldloftet. Tilkomst skjer via loftsluke i gang/trapperom på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall i boligen (eksakt årstall er ukjent). Det er takvindu av metall på kaldloft fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt inngangsdør til underetasjen og malt balkongdør i tre. Det er utvendig trapp i betong ved inngangsparti og inngangsparti til underetasjen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, i tillegg til to vedovner. Badene er utstyrt med elektriske varmekabler, og det er varmepumpe i stue i 1. etasje. Det mangler en typegodkjent takstige som skal være fastmontert på taket, eller ei feieluke på loftet. Dette for adkomst for feiing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Stranda sentrum med plan-ID 2002001. Eiendommen er regulert til boliger. Delareal: 1 m² Formål: Kjørevei Delareal: 304 m² Formål: Boliger Delareal: 4 m² Formål: Annen veigrunn Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Delareal: 310 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 310 m² KP Hensynsonenavn: H_310_3 KP Fare: Ras- og skredfare Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt et brev fra kommunen vedrørende brannforebygging: Under tilsynet ble det registrert skader inne i skorsteinen. Det ble også funnet et Chupp Fire pulverapparat, som er tatt ut av produksjon på grunn av feil. Huseier må bytte dette apparatet med et nytt, godkjent apparat.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende i Fagerlivegen på Stranda i Stranda kommune. Boligen er antatt opprinnelig fra begynnelsen av 1900 tallet. Boligen går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Boligen har gjennom årene vært gjenstand for oppussing og vedlikehold, men fremstår i dag med omfattende behov for oppgradering og vedlikehold. Flere bygningsdeler er preget av alder og slitasje, og det kreves betydelige tiltak for å bringe boligen opp til dagens standard. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etg > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etg > Bad > Overflater Gulv TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etg > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etg > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og boligen har derfor ikke vært brukt som primærbolig i denne perioden. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Blending av rør i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjørnes bygg Beskrivelse av arbeidet: Isolering og puss 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Trærne kan sages ned for bedre utsikt. Det er også mulighet for å lage til parkeringsplass ved trafo. Trafo kan flyttes ved avtale hos kommunen men dette koster. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Husleie per måned er kr. 13 000,-. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 210
• Eiendomsskatt: kr 3 643