Elveberget 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og noe vedlikehold.

Forsikringspolise

28302256

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt. Se vedlagte vedtekter §2 for informasjon vedr. garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 206 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Sigdal. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert trykksensor/differansetrykkbryter fra Dungs. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i vaskerom. Hovedstoppekranen er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av betongtakstein, med takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 11 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, med tekking av asfaltpapp og toppdekke av tre. Rekkverk er utført i malt tre. Det medfølger sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Boden er oppført i uisolert trekonstruksjon med støpt gulv og har inngang via overbygd inngangsparti, som deles med leiligheten. Boden er utstyrt med lampepunkt i himling og boddør. Boden er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Storhaugen vest (9.6.2008) med plan-ID 1508 1504589. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, men også felles lekeareal og frisiktsone. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Gamle Emblemsveg gnr. 6 bnr. 130, 12 mfl - detaljregulering med plan-ID 2024000290. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen gnr. 6 bnr. 253 i Ålesund er delt i 16 eierseksjoner fordelt på fire bygninger. Modernisering: 2023: Byttet ekspansjonskar på vamtvannstank. Utført av rørlegger Madsen i følge eier. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/16.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 4-mannsbolig oppført i 2017. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje. Leiligheten har veranda, og sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Leiligheten fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som i dag benyttes som vaskerom er betegnet som bod (tilleggsdel) på tegning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det kom ut dråper av luftventilen i bereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggermester Trond E. Madsen as Beskrivelse av arbeidet: 01.02.2023 - byttet begge Ekspansjonskar. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eidsnes Elektro As Beskrivelse av arbeidet: 10.11.25 - byttet komfyrvakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Hvitevarer AS Beskrivelse av arbeidet: Bytter plate toppen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 233
• Eiendomsskatt: kr 5 440