Fagerhaugen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje på ca 23 kvm og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen er på 3 plan og inneholder følgende: Loft: 3 soverom, bod, gang og toalettrom. 1. etasje: Hall m/trapp, entré, bad, kjøkken og stue U. etasje: Kjellerstue, soverom, entré, 2 boder og vaskerom. Der er også en ekstern bod, samt garasje. Overstående informasjon er hentet fra takstmanns rapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger av glass. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i kjellerstue og stue. Varmepumpe i kjellerstue er fra 2024. Varmepumpe i stue er fra 2018. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Overstående informasjon er hentet fra takstmanns rapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Finnøyvegen før du tar til høyre inn på Fagerhaugen. Boligen vil da ligge på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Mot vest er det en terrasse og veranda. Begge er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk og/eller levegger av tre. over jacuzzi er det oppført et tretak. Mot øst med tilkomst fra gang på loft er det en veranda med dekke av betong og rekkverk av pusset og malt mur eller betong. Utvendige trapper er av betong og tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Overstående informasjon er hentet fra takstmanns rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og varmekabler i gulv på badet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om naturvern og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015). Utsnitt av kommuneplankart og planprogram for revisjon av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger innenfor et verneområde (H720 – båndlegging etter naturvernloven). Eksisterende bebyggelse berøres ikke av vernet, men nye tiltak må avklares med Statsforvalteren før eventuell byggesaksbehandling. Kfr. Med megler ved spørsmål Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 1 - 6 innbyggere (<100 per km2) - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Marin strandavsetning - Bebygd - Fulldyrka jord - Naturvernområder - Artsfredning - Artsforekomster - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp. Offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge Ålesund kommune har det ikke blitt utført feiing på eiendommen på grunn av manglende adkomst til tak. Kjøper overtar ansvar for å etablere tilfredsstillende adkomst til tak i tråd med gjeldende forskrifter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig - Det foreligger ikke tegninger Garasje - Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist tegninger av bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Nedløp og beslag - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende informasjon i egenerklæringen: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Myklebust trevare Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, pipehette, en del vinduer 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 1 vindu på kjøkken er det fukt i glasset ellers er mesteparten byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny elektrisk port+6 glassruter i kjellervinduer. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Har vært litt vanninntrengning der hovedvannledning kommer inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har tettet fra innsiden.og ledet vann fra taknedløp fra vegg. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Saltutslag på noen vegger i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordvest varmepumpe a/s Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i kjeller.+ borret flere nye ventiler. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble gravet nytt avløp fra septiktank i 2015 til godkjent kom hos naboen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Odd Småge Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny renne og rør til godkjent kom hos naboen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort rørpartner+privat Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ekstra toalett og vask i 2 etg+nytt røropplegg i hele kjeller. Ny varmtvannsbereder. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alfa Miljø A/s Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordvest varmepumpe A/s Beskrivelse av arbeidet: Montert pumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Montert i gammelt hull Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny godkjent rentbrennende peisovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Sandøy Energi Beskrivelse av arbeidet: Fra 2013 til 2018 er det byttet alle sikringer til automat og lagt inn nye kurser og oppgraderinger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Garasje ca 1960 og ellers mye terrasser etter 2013. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ødelagt fjær på oppvaskmaskin. Fungerer. Er en lekkasje på boblebad som følger med. Tror ikke det er stort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 110
• Eiendomsskatt: kr 1 824