Eystein Orres Gata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles husforsikring, strøm i ganger / kjeller.

Forsikringspolise

5367302/26

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass for leiligheten, men det er elbillader tilgjengelig for leiligheten. Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 606 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken m/trapp, stue og soverom. Loft: Loftstue m/trapp og soverom. I tillegg medfølger det en bod i kjeller. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater og panel i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i entré. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenk. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har murkonstruksjon, og fasade/kledning består av pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på badet fra 2006. Videre er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2013, 2014 og 2019, samt PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2019. Det er også et takvindu i PVC fra 2014. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør i 2. etasje og på loft med ukjent alder, samt PVC-balkongdør fra 2006. Det er balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Balkongen er oppbygget av betongdekke, dekke i flis og rekkverk i betong. Det medfølger bod i kjeller på ca. 10 m². Boden har betonggulv og betonghimling, betong bakvegg og er avdelt med trevegger. Det er vindu og boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende og adkomstvei, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan-ID 1508 2023006952 - Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Kfr. megler. Utsnitt av kommuneplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Brannsmitteområder - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder boder på loft og i kjeller og er sikret i vedlagt seksjonering. Den tilhørende boden er markert "SNR 4" i vedlagte tegninger. Rommene på loftet er opprinnelig seksjonert som tilleggsdel, men er ved innsetting av intern trapp innlemmet som del av leiligheten. Dette kan få betydning for fordeling av felleskostnader i sameiet. Vanlig dugnad 1. gang årlig. Felles vaskerom i kjelleren. Sameiet skal ha piperehabilitering. Fått tilbud på ca. 15 000 kr hver leilighet. Sameiebrøk: 1/4.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i bygård oppført i 1959. Den aktuelle leiligheten går over to plan med 2. etasje og loft. Både bygget og leiligheten har opp gjennom årene blitt pusset opp og fornyet. Den aktuelle leiligheten har balkong og disponerer bod i kjeller. Leiligheten har normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere eier igangsatte i 2021 en prosess for å omsøke loftsarealet for bruksendring. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger byggetegninger utarbeidet av Artikon som viser dagens rominndeling. Det er imidlertid ikke utført noe brannprosjektering. Søknadsprosessen er derfor stanset og endringene er som følge av dette ikke godkjent. På bakgrunn av dette er det lagt til grunn de eldre byggetegninger stemplet 23.09 (ukjent årstall). Sammenlignet med disse tegningene er arealet på loftet utvidet. Det er etablert trapp mellom 2. etasjen og loftet. Videre er vegg mellom gang og kjøkken fjernet, samt vegg som tidligere avgrenset soverom ved kjøkkenet. I dette området er det nå etablert spiseplass og spiraltrapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Altorør, rørlegger, Zenith elektro. Kjell Wangberg Larsen A/S Beskrivelse av arbeidet: Det vert gjort av tidligere eier: 2005. Lagt ny membran og fliser. Senket taket. egeninnsats. Lagt varmekabler, nye spotter, opplegg for vaskemaskin, ny varmtvannstank (plassert i kjøkkenbenk) dusjvegger 21.11.05 Ny varmtvannsbereder 2014. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Det vert gjort av tidligere eier: 2005. Lagt ny membran og fliser. Senket taket. egeninnsats. Lagt varmekabler, nye spotter, opplegg for vaskemaskin, ny varmtvannstank (plassert i kjøkkenbenk) dusjvegger 21.11.05 Ny varmtvannsbereder 2014. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er en liten ujevnhet på laminatgulvet i stuen. Dette er så lite at det ikke har noe betydning fra tidligere eier. Dette har alltid vert sånn siden jeg overtar leiligheten i 2021. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det er planlagt av sameiet at vi skal ha en piperehabilitering i fremtiden. Men tidspunkt for utførelse er ikke bestemt av medlemmene eller styrelederen enda. Fått tilbud på ca. 15 000 kr per leilighet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert av El-bil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har pusse opp loftstue. Det foreligger en bruksendringen fra Ålesund kommune fra 16.02.2021 (saksnummer: 171/21). Leilighet består av hovedetasje 2. Etasje og 3. Etasje (Loft). Det er også vindeltrapp bruk mellom 2 og 3 etasje som er tilkomst til loftstue og soverom. Bakgrunnen for at trappen er valgt er at det er begrenset med plass i leiligheten. Trappen er nødvendig for intern kommunikasjon mellom hovedplan og loft. Men i rømningssituasjonen er det ikke vindeltrapp som er hovedrømningsvei. 3. Etasje (loft): Har like mye tilgang til felles trappegang i sameiet. Den har egen dør som går direkte inn på fellesarealet, som er lett tilgjengelig, og man kommer seg fort ut i en nødsituasjon. Det er også en hovedinngangsdør i 2. etasje. Totalt sett har denne leilighet to dører for å komme seg trygt ut i 4 felles trappeoppgang i sameiet. Men det mangler en ferdigattest på loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Mangler ferdigattest på loft. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Muligens økt fellesutgifter fra dagens 2000 kr i måned til ca. 2300 - 2500kr. Men dette er ikke vedtatt av sameiet enda. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er planlagt engangskostnader til piperehabilitering i fremtiden, til ca. 15 000 kr for hver av leilighetene. Men dette er ikke bestemt ennå av styret eller sameiet, om når det skal utføres. September 2023 har sameiets maler ny maling utvendig og skifte takrenner. Kostnader ca. 100 000 kr hver leilighet. Store utgifter er tatt og betalte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 18400

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 506