Øvre Skarteigane 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, vaskerom, vindfang, gang m/trapp, stue/kjøkken og soverom. Loft: Gang m/trapp, bad og to soverom. I tillegg er det en utvendig bod tilliggende boligen på ca. 9 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad i 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i 1. etasje: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har utslagsvask, varmtvannsbereder, stoppekran, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad på loft: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på vaskerommet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er etablert rør til sentralstøvsuger, men selve støvsugeren er demontert. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt ett takvindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør i tre og malt balkongdør i tre. Det er en terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 26 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er også en terrasse ved inngangspartiet på ca. 3 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Utvendig bod tilliggende boligen er på ca. 9 m². Boden har betonggulv, bordkledning og platekledde vegger, åpen takhimling, innlagt strøm, vindu og boddør. Det er etablert diverse hyller i boden. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skaret, Valderøy med plan-ID 1972001. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 2 736 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 29 m² Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 44 m² Formål: Kjørevei Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2014010. Delareal: 2 809 m² KP Hensynsonenavn: H_190_3 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 2 809 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: BKBva_6b Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer gjort i 2024: - Montert elbillader. - Isolert og platekledd vegger i utvendig bod. Himling er ikke isolert. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/6.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i Skaret på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen er oppført i 1997 og går over to plan – 1. etasje og loft. Enheten inngår i et sameie bestående av seks boenheter. Det er terrasse på ca. 26 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt en mindre terrasse ved inngangspartiet på ca. 3 m². Utvendig bod tilliggende boligen. Montert el-bil lader. Eiendommen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler grunnet alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 21.03.1997 er veggen mellom soverom og stue fjernet, dette rommet er nå en del av stuen. Veggen som skilte kjøkkenet fra stuen er delvis fjernet, ned til pipen. Boden ved kjøkkenet er tatt inn i kjøkkenet. Sportsboden benyttes nå som vaskerom. På loftet er veggen mellom soverom og disponibelt rom fjernet, og dette rommet er nå en del av soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel (boder og disponibelt rom) til hoveddel (kjøkken, soverom, vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Det er i tillegg bygget en bod som det ikke er søkt om. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sunnmøre tak Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av shingeltak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolering og platekledning av bod 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det var fukt i undertak og platene ble skiftet av sunnmøre tak AS samtidig som taket ble reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sunnmøre tak Beskrivelse av arbeidet: Skifte av undertak hvor det hadde blitt fukt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bra elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for elbil lader. Utført av huseiere som er elektriker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 048
• Eiendomsskatt: kr 7 085