Borgundvegen 680

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 638 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles strøm, bygningsforsikring og vedlikehold.

Forsikringspolise

156369

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger én parkeringsplass med leiligheten. Det er i tillegg to parkeringsplasser til gjester. Det er ordnet infrastruktur til elbil-lader. Hver seksjonseier må betale etablering av lader selv.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg er det en utvendig bod på ca 5 kvm.

Standard

Innvendig er det parkett på gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte plater. Vegger i leiligheten er malte i senere tid. Leiligheten har gulv som plate mot grunn. I underetasjen er yttervegger innforet og platekledde. Hvite himlinger. Hulltaking er foretatt i innforet bakvegg i soverommet. Leiligheten er oppbygget i 2007. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Flislagt bad/ wc/ vaskerom fra 2007. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Stoppekran er inne i rør i rør skapet. Røropplegget i leiligheten er fra 2007. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Varmtvannstanken er plassert i underskapet i kjøkkenbenken. Tanken er på ca. 120 liter og er fra 2007. El- anlegg fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på soverom. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Valmet takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har vinduer fra 1980 tallet og disse er av malt trevirke med 2 - lags glass. Det er også et vindu i stuen som fra 2007 med samme utførelse. Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glassfelt. Inngangsdøren til boden er en hvit, tett tredør. Det er bygget en terrasse på ca. 20 m2 på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord foran leiligheten. Levegg mot vest av tre og mot øst av mur/ betong. Enkel utebod i felles bodbygg. Trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Støpt betonggulv. Bygget har papptekking som taktekking. Det er innlagt strøm. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, gang og soverom. Panelovn på stue/kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åsestranda syv med plan-ID 1508 1504419. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder: Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) . Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Befolkningsstatistikk - Forurensning - Støy - Geologi - Radon- Geologi - Løsmasser - Landbruk - ar5 - Natur - Vassdrag - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Andre relevante opplysninger

Det er laget vedlikeholdsplan for sameiet. Se referat fra Årsmøte datert 28.01.26. Ytterligere informasjon angående dette: Hullene i asfalten er inntil videre fylt med singel. Det har også vært snakk om at seksjonseierne i underetasjen skal betale mindre for skifte av balkongene, men det er ikke bestemt eller avgjort hvor mye det ev. er snakk om. Det skal ordnes pristilbud knyttet til alt av vedlikehold. Tidligere tilbud har lagt på følgende: - Balkonger (mellom 291 000 – 327 000 kr) - Asfalt (37 600 kr) - Brannsystem (23 400 eks. mva) - Balkonger skal skiftes ut, og råte i levegg skal utbedres våren 2026. - Deler av asfalt skal utbedres og brannsystem skal skiftes. Er foreløpig planlagt for 2027. Opplysningene er hentet fra sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? * Ja Et lite område på dørlisten nederst ved dusjen kan trekke til seg litt vann ved dusjing noen ganger. Selger har ikke opplevd at delen som har blitt fuktet har vokst eller blitt verre siden selger overtok boligen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja Lekkasje fra takvindu. Det ble blendet i 2025. Lekkasje i taket på boder som er oppført inntil huset. Skiftet i 2022. Lekkasje i boder og dørene som ikke er tilknyttet huset. Bordkledning (på samme sider som boddørene) og gjeldende boddører ble skiftet i 2023. Usikker på hvilket firma som gjorde dette arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i takvinduet ble ordnet ved at takvinduet ble blendet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? * Ja Det er råte i balkongene. Disse er planlagt skiftet (godkjent av kommunen). 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? * Ja Selger hørte mus i veggene i to dager sensommeren 2024. Skadedyrbekjempelse ble tilkalt, og hjørnekasser på bordkledningen ble utstyrt med musebørster. Har ikke hørt noe til mus siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut utendørs musefeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Hjørnekassene ble sikret med musebørster. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? * Ja Det er litt dårlig avtrekk fra kjøkkenviften. Ventilasjonssystem i den andre delen av bygningen ble defekt og dermed skiftet i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsanlegget i andre delen av bygningen ble skiftet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Bygget ble seksjonert inn i leiligheter i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Selger har ikke ytterligere informasjon om dette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? * Ja Det ble gjort EL-sjekk av leiligheten i 2025. Det var ingen TG3 feil og kun én TG2 feil (defekt termostat på soverom). Denne ble skiftet noen uker etter kontrollen. Begge deler ble gjennomført av Storm Elektro. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? * Ja Hull i asfalt på parkeringsplassen er foreslått utbedret. Brannvarslingssystem skal vurderes å bli skiftet. Balkonger skal skiftes (dette er godkjent av kommunen). 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Møre Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble ordnet infrastruktur til El-bil ladding på eiendommen. 33.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Varmeovn på stua kan pipe noen ganger. Ufarlig ifølge produsentene (Adax). Kombiskap (kjøleskap og fryser) ble byttet til et nytt i 2023. Spotter i taket på badet ble skiftet i 2025. Selger har abbonement-avtale (brann- og innbruddsalarm) med Verisure. Dette inkluderer innbruddsalarmer, to brannalarmer (boligen har også en seriekoblet brannalarm som ikke er inkludert i dette) og Yale doorman. Dersom kjøper ønsker kan abbonementet overføres. Kjøper slipper dermed å betale innstallasjonskostnad. Selger betaler 605kr/mnd for abbonementet. Dersom kjøper takker nei vil alle disse komponentene bli fjernet (inkludert Yale doorman), og tidligere dørhåndtak bli satt inn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 440