Ratvikvegen 67B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 918 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorarer, kontingenter, forsikringer, kommunale avgifter, brøyting, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader, samt lån for nedbetaling av renovering av balkonger og inngangsparti.

Fellesgjeld

Sameiets økonomi 2023 Inntekt Sameiet hadde en driftsinntekt på kr 1 155 504 i 2024 Kostnad Sameiet hadde en driftskostnad på kr 931 278 i 2024 Driftsresultat Sameiet hadde et driftsresultat på kr 224 226 i 2024 Årsresultat Sameiet hadde et årsresultat på kr 227 246 i 2024. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 2 803 350,10
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.01.2026

kr 74 295
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368478044 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 803 350,10 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

32690144

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Alle seksjonseiere har 1 carport med bruksrett seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, mens resten av parkeringsplassene er en del av sameiets fellesareal. Denne seksjonen har montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 822 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, baderom/vaskerom, entré/gang, to soverom, bod og ekstern bod. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, rørskap, stoppekran, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av tre med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. ventilasjonsanlegget er plassert i utvendig bod. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap uten tilkomst for inspeksjon. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrete hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør, boddør i tre og PVC-balkongdør. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 11 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, med dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er utvendig trapp av tre med trinn i stål. Leiligheten har en tilliggende bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 m². I boden er det laminat eller tilsvarende gulv, platekledde vegger og platekledd himling med lampepunkt. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden. Boden har egen boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, vedovn på stue og ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ratvika (2.5.2002) med plan-ID 1504480. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Ratvika-reguleringsendring for Prinsen-området (3.12.2020) med plan-ID 2020000021. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Det må påregnes noe støy i forbindelse med utbygging i nærområdet (gamle Prinsen).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inne på området(sameiets eiendom).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Nedre Ratvika Sameie og har gårdsnummer 45 og bruksnummer 233 i Ålesund kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24. desember 2008 og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994 011 480. Sameiet består av 36 boligseksjoner. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder parkering og er markert "G-S-nr. 20" i vedlagte seksjoneringstegninger. Det er ikke inngått avtale om norgespris. Moderniseringer de siste årene: 2020: Montert nytt kjøkken. 2025: Ny baderomsinnredning. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dugnad må påregnes. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig fra 2010 i Ratvika i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og har utgang fra stue/kjøkken til en veranda på ca. 11 m2. Utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 m2. Parkering i felles carport. Montert el-bil lader i carport. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 20.03.07. Carport • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet/mottatt tegninger av carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avviks om kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett, satt inn speilskap og skifte av baderomsmøbler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Oppdaget fukt under platting på balkong/inngangsparti, dette er utbedret og sikret med ny membran på både balkong og inngangsparti. Dette er utbedret på alle balkonger/inngangsparti i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sund Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Balkong/inngangsparti ble renovert med utskiftning av membran og drenasje på inngangsparti og balkong. Sameie har tatt opp lån for å dekke kostnadene som nedbetales månedlig over 10 år gjennom felleskostnadene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Defekt motor i ventilasjonsanlegget oppdaget under service gjort av Nordisk Ventilasjonsrens AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut defekt motor i ventilasjonsaggregatet etter veiledning fra service. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordisk Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Service og rens av ventilasjonsanlegget, med inspeksjon og rengjøring av alle avtrekksventiler og sjekk av systemets funksjonalitet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: System Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye stikk og montert komfyrvakt i forbindelse med oppsett av nytt kjøkken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere salgsoppgave. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det er pågående utbygging av boligfelt på tidligere Prinsen Camping. Påvirker ikke sikt fra leilighet/balkong. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det vil bli byttet og utbedret vindskier og malt i sameiet til våren. Prisen er satt til rundt 14 000kr som et engangsbeløp per enhet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fagrør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannsbereder og øvrig rørarbeid knyttet til oppsett av nytt kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert og satt opp nytt kjøkken fra IKEA.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt og styret må orienteres.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 270
• Feiegebyr: kr 479