Rådstugata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 476,86 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygget, vaktmester, felles strøm, renhold av fellesarealer, vann, sparing til vedlikehold og internett/tv.

Forsikringspolise

985137366

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 226 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Loft: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Loft. Kjeller: Bod . Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Furu på gulv. - Trepanel og strie på vegg. - Trepanel i tak. Bad/vaskerom: Veggene har malte plater, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innfelt vask. Det er flisbelagt mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av støpejern eller tilsvarende. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert ved entré døren. - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i leiligheten Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvinduer. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og Velux vinduer. Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Leiligheten disponerer enkel nettingbod i kjeller på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Panelovner. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til annet byggeområde og bevaring av bygninger. Gjeldende plan er Ålesund sentrum (17.3.2000) med planid.: 1504446. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Gjeldende plan er kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. Treff i analysedata: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Flomareal tette stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i år 2150 - KvikkleireskredAktsomhet - Inngang bygg - Ikke tilgjengelig for rullestol - Inngang bygg - Ikke tilgjengelig for elektrisk rullestol - Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for synshemmede Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rådstugaten 5 består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Denne boligen har tilleggsareal bygning. Dette gjelder loftet og er markert med snr. 6 i vedlagt seksjonering. Tilkomst til loft er via fellesareal. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Styreleder opplyser at de har kr 165.000,- på bok pr 17.01.2026. Det opplyses at regnskap for 2025 ikke er ferdigstilt. Styreleder opplyses at det muligens må byttes varmekabler utenfor inngangspartiet, det vurderes i løpet av året hva de skal gjøre med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i bygård oppført i 1906 i Rådstugata i Ålesund sentrum. Den aktuelle leiligheten ligger i 4. etasje (loft). Leiligheten er innredet en gang på 80 tallet, bad delvis pusset opp i 2014(opplyst i tidligere salgsoppgave). Leiligheten disponerer bod på ca. 6 m2 i kjeller. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ålesund kommune opplyser at loftsetasjen/boenheten legges til grunn som etablert fra 1906, men at tegninger for loftet fra (1905) ikke finnes i arkiv, og at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse hos kommunen. På grunn av manglende tegningsgrunnlag kan det ikke verifiseres at dagens planløsning og funksjon samsvarer med eventuelt historisk godkjent løsning. Det er observert endringer i rominndeling sammenlignet med eldre tilgjengelige tegninger, og dokumentasjon på eventuelle søknader/godkjenninger for senere bruksendringer er ikke fremlagt. Bruksendring (herunder endring fra tilleggsdel til hoveddel) er normalt søknadspliktig etter bygningsregelverket. Opplysningene gis som lovlighetsforhold i tilstandsrapporten, og videre avklaring må innhentes av selger/megler hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Kondens på vinduer hvis det er lite lufting i rommet/leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Leiligheten er innredet en gang på 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Slik jeg forstår det så foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Slik jeg forstår det så er noen av takvinduene ikke omsøkt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er mulighet for utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 504