Remviksletta 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon og internett.

Forsikringspolise

130132

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering i carport. Carporten som er knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «4» på vedlagte seksjoneringstegninger. Carporten er en del av et felles carportbygg.

Eiendom

Tomteareal er 1 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1. etasje: Bod. I tillegg medfølger det parkeringsplass i carport. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Detaljer

Flott 3-roms leilighet i 2. etasje med veranda, carport og sentral beliggenhet i Remvika

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speilskap med lys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Rommet har rørskap, stoppekran, varmtvannstank, brannslange, sentralstøvesuger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med kobberrør til varmtvannstank. Rørskap og stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør er av plast, med staking via sluk. Boligen har naturlig ventilasjon og er tilknyttet felles gassanlegg i sameiet, med utendørs gasstank i fellesområde. I stuen er det installert termostatstyrt gasspeis med fjernkontroll. Peisen kan benyttes som hovedoppvarming, men boligen bruker i dag elektrisitet som primærkilde. Gassforbruk faktureres etter målt forbruk. Det er også gassopplegg til kjøkken (ikke i bruk) og gassuttak på terrasse til grill. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger med aggregat i vaskerom, hvor det også er sikringsskap med automatsikringer. Carport: Carporten, som er en del av et felles carportanlegg fra 2007, har asfaltert dekke og grunnmur i betong. Veggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning og taket har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag i metall. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning på fasaden. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt balkongdør i tre, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 14 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det medfølger også en utvendig bod i 1. etasje på ca. 5 m². Boden er oppført i trekonstruksjon med tak tekket med betongtakstein. Den er utstyrt med boddør, innlagt strøm og diverse hyller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

I stuen er det installert termostatstyrt gasspeis med fjernkontroll. Peisen kan benyttes som hovedoppvarming, men boligen bruker i dag elektrisitet som primærkilde. Det er elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Remvika (6.11.2003) med plan-ID 1508 1504505. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Relaterte planer: Blindheimsbreivika - gbnr. 19/14 mfl. med plan-ID 2023007501. Kfr. megler. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Remvika Vel v/ styreleder Tommy Vestnes. Moderniseringer: I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med både ny vask og ny kjøkkenbenk. Sameiebrøk: 74/592 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger opplyser om at ett av vinduene tidvis kan være tungt å åpne. Ytterfasaden er en del av sameiet, og eventuelle utskiftinger håndteres av sameiet når værforholdene tillater det. Arbeidet planlegges gjennomført i løpet av våren 2026, med mål om å ferdigstille det før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 2.etg i en 4-mannsbolig oppført i 2006. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 14m2 og disponerer utvendig bod i tilknytning til 1. etasje, samt carport i rekke. Leiligheten fremstår med normal standard og virker normalt vedlikeholdt, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til stemplet tegning (18.01.05) blir bod brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 26.01.07. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmesentral Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, takst/tilstandsrapport medfølger fra når jeg kjøpte i 2023 og nå i 2026 i forbindelse med salg 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Per januar 2026 er fellesutgiftene 1800,- Per måned. Dette har inkludert internett, forsikring, kommunale utgifter og lett vedlikehold som brøyting rundt boligen. Fellesutgiftene har vært 1800,- per måned lenge, og det er mulig dette økes (var snakk om ca. 2000kr). Det er ikke vedtatt, men har blitt nevnt på et tidligere møte. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Troll Bygg Beskrivelse av arbeidet: Maling av alle hus i sameiet + carporter 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vinduet på kjøkkenet er litt treigt å få opp til tider. Vinduet er informert om at skal byttes i 2026, og organiseres og betales av sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 570