Keiser Wilhelms gate 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, kommunale avgifter og felles husforsikring.

Forsikringspolise

5183668

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 150 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Det er i tillegg en bod på 5 kvm i felles bodanlegg. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard-plate eller lignende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod. Stoppekraner er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vamtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er montert et skap i boden som ikke lot seg åpne under befaringen. Innholdet i skapet er ukjent. Det anbefales å undersøke skapet før overtakelse. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Bod i felles bodanlegg fra 2015: Boden er oppgitt til å være ca. 5 m² og ligger i et felles bodanlegg. Boden fremstår som en enkel, frittstående utebod med støpt betonggulv. Veggene er oppført i en enkel trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordpanel. Taket har en enkel utførelse og er tekket med plastplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført med stående tømmer med liggende utvendig bordkledning over grunnmur. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Tak tekket med skifer. Veggene i underetasjen har murkonstruksjon (natursteinmur). Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart, reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger - mulighet for rask overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Keiser Wilhelmsgate 69 består av 4 boligseksjoner og har gårdsnummer 201 og bruksnummer 225 i Ålesund kommune. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret i Sameiet Keiser Wilhelms gate 69 har mottatt takstrapport fra Ålesund Takst v/Audun Bakkebø, datert 30.01.2026, vedrørende fuktskade i mur mot terreng i underetasjen. Det fremgår av rapporten at skadeårsak er mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur, herunder tetting mellom trapp og mur, og at skaden vurderes å skyldes ytre påvirkning i felles bygningsdel. Styret anser forholdet som et sameieanliggende, og at kommunen som bygget trappen har ansvar for utbedringen siden forholdet gjelder felles bygningsdel. Styreleder informer om at det kan føre til økt lån/økte utgifter. Ingenting er avklart p.t, men sameiet følger opp saken. Kfr. megler. Sameiebrøk: 40/242 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «SNR 2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1906. Den aktuelle leiligheten ligger i underetasjen. Eiendommen gjennomgikk en stor oppgradering og fornying i 2014 15. Leiligheten disponerer utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 14.01.2013 er vinduet på soverommet vesentlig mindre. Fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 03.05.2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er tidligere opplyst om fuktskade på list på bad. Tilstandsrapport (2022) viser avvik knyttet til våtromsplater og usikker utførelse av tettesjikt. Ikke observert lekkasje i min eiertid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er tidligere registrert fukt i mur mot terreng (TG3). Sameiet har innhentet uavhengig skaderapport (januar 2026) som peker på utvendig konstruksjonsforhold som sannsynlig årsak. Forholdet gjelder felles bygningsdel og håndteres av sameiet. Kommunen er kontaktet i forbindelse med saken. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se pkt. 4. Registrert fukt i mur mot terreng (TG3). Saken håndteres av sameiet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Se pkt. 4. Registrert fukt i mur mot terreng (TG3). Saken håndteres av sameiet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. To skaderapporter knyttet til fuktskade i mur, samt tilstandsvurdering før riving og pigging av trapp foreligger. Se pkt. 4. Registrert fukt i mur mot terreng (TG3). 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det foreligger sak i sameiet knyttet til fukt i mur mot terreng (TG3), se opplysninger og vedlagte rapporter under pkt. 4. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det vises til tilstandsrapport og skaderapporter vedrørende fukt i mur mot terreng (TG3), som håndteres av sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Selger informerer om at leiligheten har vært benyttet til både lang- og korttidsutleie, og har gode erfaringer. Ved korttidsutleie er det dokumentert brutto inntekter på ca. kr 35 000 pr. måned i sommermånedene (2023–2025), noe som gir god fleksibilitet også for kjøpere som ønsker å benytte boligen selv. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 820