Humlevegen 175/177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Det gjelder to fritidsboliger, herav fritidsbolig 177 og 175. Fritidsbolig 177 inneholder følgende: 1. etasje: Entré/kjøkken, stue og soverom. I tillegg er der en hems med et gulvareal på ca. 7 m². Fritidsbolig 175 inneholder følgende: Entré/kjøkken/stue/alkove. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Fritidsbolig 175 - Byggeår: 1960 Innvendige overflater: - Furu på gulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon. Fritidsbolig 177 - Byggeår: 2007 Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tømmer og trepanel på vegg. - Taktro og trepanel i tak. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Fritidsbolig 175 - Byggeår: 1960 - Papptekking med eldre og ukjent alder. - Det er registrert renner av plast. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med ukjent utførelse. - Bygningen har trevinduer med koblet glass. - Hytten har en enkel tredør i malt utførelse. Fritidsbolig 177 - Byggeår: 2007 - Taktekkingen er av profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner eller takfotbeslag på hytten. - Yttervegger i trekonstruksjon og i 3" maskinlaft. Konstruksjonen er uten isolasjon. - Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med tretaktro på langsgående trebjelker. Takkonstruksjonene er en elementkonstruksjon. Konstruksjonen er uten isolasjon. - Enkle vinduer fra byggeår med tynne isolerglass og utvendige avtagbare sprosser. - Ytterdør som malt tredør med glassfelt. Det er balkongdør som tofløyet tredør med glassfelt. - Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. - Det er bygget en treplatting ved inngangen til hytten. Denne er oppført i trekonstruksjon med terrassebord som dekke. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Det er ikke innlagt strøm i hyttene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for friluftsområde, nåværende og LNRF. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart og kommuneplan m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Store turområder uten tilrettelegging - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Grandominert - Barblanding - Skog - Vann - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Nærturterreng - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Middelhøyvann nå - Øvre estimat stormflo i dag - 20-års stormflo i dag - 200-års stormflo i dag - 1000-års stormflo i dag - Middelhøyvann i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Middelhøyvann i år 2150 - Øvre estimat stormflo i år 2150

Vei, vann og avløp

Adkomst Det foreligger tinglyst rett til gangsti over hovedbruket frem til nærmeste bygdevei. Stien skal legges der hjemmelshaver av hovedbruket anviser. Selger er ansvarlig for å gjennomføre eventuelt nødvendig jordskifte for å sikre traseen. Vannforsyning Hyttene er ikke tilknyttet offentlig vann og det er ikke innlagt vann i bygningene. I henhold til skylddelingsforretningen har kjøper rett til å ta vann fra hovedbruket der vann finnes, samt rett til å legge vannledning dersom dette blir nødvendig. Avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det er ikke etablert avløpsløsning på tomten. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter må betales av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen som selges er et dødsbo, og boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Hytten på 175 er en liten hytte på ca 13 m2 med gammel, ukjent alder. Denne hytten fremstår som et renoveringsobjekt i sin helhet med behov for utskiftninger og fornyinger. Det er registrert råteskader i vegger, tak og gulv. Det er registrert svank i taket og det er hellinger i yttervegger. Hytten er i så dårlig forfatning at den ikke anses egnet til bruk. Det er ikke strøm, vann eller avløp i hytten. Det vises til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler for utfyllende informasjon. Hytte 177 er bygget i 2007 i 3" maskinlaftet konstruksjon på delvis betong og Leca, og med Lecapilarer. Hytta fremstår med en rekke ufagmessige løsninger. Spesielt vil en trekke frem at det er gliper mellom veggelementer og takelementer, det er åpent ut her. Det er ikke montert takforbeslag eller takrenner. Det er råtskade på dekket på veranda med hull i dekket. Veranda er underdimensjonert. Det er lagret en del bygningsrester og avfall under hytta. Det vises til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler for utfyllende informasjon. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig 177 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke utstedet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten. Det vises til brev i meglerpakken fra Ålesund kommune datert 02.10.2025 hvor avklaring på dette etterspørs. Det må sendes inn søknad om bruksløyve/ ferdigattest. Fritidsbolig 175 • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Fritidsbolig 177: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fritidsbolig 175: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater - Innvendig > Kjøkkeninnredning - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Brønn Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar - Jeg kjenner ikke til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 026