Bøbrekka 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken m/trapp og toalettrom. Underetasje: Bad, vaskerom/bod, tre soverom og gang m/trapp. I tillegg medfølger garasje på ca. 27 m² Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Vaskerom/bod: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, stoppekran, rørskap, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom: Det er malte plater i tak og på vegger, laminat på gulv. Rommet er innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom/bod. Stoppekran er plassert i vaskerom/bod. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom/bod. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangspartiet. - Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom/bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/bod. Garasje: Garasjen er på ca. 27 m² og er oppført med betongdekke på grunn. Veggene er bygget i bindingsverk av tre, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av trebjelkelag tekket med PVC-duk. Garasjeporten er i aluminium og er utstyrt med automatisk portåpner. Innvendig er garasjen platekledd, og det er montert enkelte hyller og skap. Det er innlagt strøm, og elbillader er montert på utsiden av garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Fastmontert innredning i garasje medfølger i handelene. Løse hyller og skap medfølger ikke. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med PVC-duk. Det er innvendig taknedløp i plast samt beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Videre er det malt hovedytterdør samt to malte balkongdører i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 8 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og glassrekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad, vedovn på stue og varmepumpe i stue/kjøkken. Det var opprinnelig ikke registrert ildsted i boligen, selger har nå innrapportert dette til Ålesund kommune. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsplan for Skodje tettstad sør (21.6.1979) med plan-ID 1508 1529R08. Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel. På eiendommen mot vest er det inntegnet og godkjent oppføring av enebolig med garasje, denne er ikke oppført men er en del av seksjoneringen. Det må derfor påregnes at det blir oppført en enebolig vest på eiendommen. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasje. Garasjen som er knyttet til seksjonen er markert på vedlagte seksjoneringstegninger. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/3

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av to-mannsbolig oppført i 2023. Den aktuelle enheten går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer også en frittstående garasje på ca. 27 m². Montert el-bil lader på garasjen. Boligen fremstår med normal standard og lite bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 18.08.2020. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 18.08.2020 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist hverken TG3 (Store eller alvorlige avvik) eller TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) på denne boligen. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dyrøy Beskrivelse av arbeidet: Levering av betong i garasje og inngangsparti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Acel Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk i garasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolering og innvending kledning i garasje, samt. Montering av garasjeport. Carport ferdigstilt av utbygger, vi har selv kledd igjen til garasje. Registrert som garasje i godkjente byggetegninger. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen små riss mellom tak og vegg i hovedetasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Feil på sentralsystem, ulyder fra motor. Garantisak meldt til utbygger, feil utbedret og fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utbygger Nordhus Beskrivelse av arbeidet: Garanti, utbygger rettet opp i feil. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Tomannsbolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 370