Dalevegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesareal, kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold, drift heis, regnskap, huseierforsikring og vask fellesareal, Brattvåg vassverk. Fiberavtale pr. mnd kr. 419,- kommer i tillegg til felleskostnader.

Forsikringspolise

4646273 / 74

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Egen parkeringsplass i garasje iht.seksjoneringsbegjæring. Selger opplyser at det er mye saltutslag i garasje som fører til at det drysser fra tak.

Eiendom

Tomteareal er 3 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Soverom, stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom. I tillegg medfølger bod på ca. 3 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Belegg på gulv. - Strie på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er flisbelagt mellom benkeplaten og overskap samt belysning i underkant av overskap. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. stoppekran er plassert i kjøkkenskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenken. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har yttertak konstruert med tresperrer og taktro. Yttertaket er tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning består av liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 31 m². Verandaen er oppbygget med betongdekke, belagt med Otilé-/plastfliser, og har rekkverk i malt tre. Utvendig bod på ca. 3 m² i samme etasje. Boden har laminat på gulv, platekledde vegger og tak-ess himling. Det er lampepunkt i himling, stikkontakt på vegg og tredør. Garasje med bod i bakkant er plassert i underetasjen og har betonggulv, betong-/trevegger og betonghimling. Det er innlagt strøm og garasjeport med automatisk portåpner. Det ble registrert saltutslag i himling og på vegger i bod/garasje, noe som indikerer utfordringer med tettesjikt og/eller drenering. Kjøper må være kjent med dette. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Terrasseleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Åsen terrasse (28.11.1996) med plan-ID 1580 1534103. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Årsundkrysset - Vesterheim - Synnalandsdalen nordre del (5.5.1981) med plan-ID 1580 1534104. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av situasjonskart, reguleringsplankart og kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsføresegner og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Marin grense, modellert - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Høy - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Furudominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Utsatt for 1000-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Privat vann via Brattvåg Vassverk SA.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Åsen Terrasse, Bygg 1 er fordelt i 14 selveierseksjoner. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med «S8» på vedlagte seksjoneringstegninger. Selger opplyser i vedlagt egenerklæringsskjema at det i 2019 ble observert skjeggkre. Tiltak ble iverksatt og feller lagt ut. Det er ikke observert forekomst siden. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. Redusert tilgang på mat og skjulesteder, samt grundig og regelmessig støvsuging, kan bidra til å holde antallet nede. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid. Sameiebrøk: 62/1251 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Moderniseringer de siste årene: 2023: Ny terrassedør. 2013: Nye innerdører. Panterett: Sameiet har panterett foran andre panthavere for manglende innbetaling av fellesutgifter. Det praktiseres styregodkjenning av ny seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i terrasseblokk i Dalevegen i Brattvåg i Haram kommune. Bygningen er fra 1998 og den aktuelle leiligheten ligger i tredje etasje. Leiligheten har veranda, disponerer utvendig bod i samme etasje og har garasje med bod i bakkant i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Terrassehus • Det er ikke innhentet/mottatt tegninger for dette oppdraget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Garasje har fuktinntregning i bakkant og kalkutslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det er smurt betong tett på fliser på veranda over garasje, tettet mellom vegg og verandaplate(tak på garasje) og list på toppen av vorteplast intil mur i bak kant. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vert skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Insektspray permetrin plus i mai, felles gang sprayet 3 ganger over en periode, juni fikk alle seksjonseigere limfeller med åte. Alle leiligheter ble behandlet med Advion Cockroach i november. Etter desember 2019 er det ikkje rapportert om nye tilfeller av skjeggkre i sameiget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bra Elektro a/s (er elektriker selv) Beskrivelse av arbeidet: Ca 2015 Montert spotter i tak på veranda, montert dimmer og 1 ekstra dobbel stikk veranda 1 ekstra stikk på stue 2025 1 ekstra stikk på soverom.(montert i hull for inspeksjon iht takst rapport) Byttet stikk,brytere termostat bad i leiligheten. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Har fått varsel 19.02.2025 om oppstart reguleringsplanlegging av nabotomt for bygging av leiligheter, kan ikke se det skal påvirke noe. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstands rapport av leilighet er utført februar 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Radon aktsomhet - høy. Se vedlagt dok-analyse i prospekt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 926