Tennfjordneset 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det disponeres parkeringsplass i garasje på ca 16 m² med leddpost og automatisk portåpner i tillegg til oppstillingsplass på felles tomt. Det er montert elbillader ved husvegg til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 2 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, vaskerom, gang m/trapp og 2 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken. I tillegg har du garasje på ca. 16 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad i 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har utslagsvask, varmtvannstank, rørfordeler, stoppekran, ventilasjonsanlegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert lys i underkant av overskapene, og to av overskapene har glassdører med lys. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i utvendig bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Garasje: Garasjen, som er på ca. 16 m², ligger i et felles garasjebygg. Gulvet er i betong. Veggene består av trekonstruksjon med utvendig liggende kledning, samt betongkonstruksjon i bakkant. Taket har skråtak og er tekket med PVC-duk. Garasjen har leddport i aluminium med automatisk portåpner.

Hvitevarer

Lysekrone på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av PVC-duk, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har også malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre og en boddør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 7 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i glass. Fra soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 31 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i malt tre. I tilknytning til inngangspartiet er det en utvendig bod på ca. 5 m². Boden har betonggulv, platekledde vegger og himling. Det er lampepunkt i himlingen, diverse hyller på vegg, og sentralstøvsugerenheten er plassert her. Boden har boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang i 1.etg, varmekabler på baderom, vedovn på stue og ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tennfjordtunet (26.5.2005) med plan-ID 1580 1534109. og Tennfjordtunet 2 (21.12.2006) med plan-ID 1580 1534123. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Dyrkbar jord - Ikke endret - Lauvdominert - Bebygd - Skog - Åpen fastmark - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veien inne på området er privat og det betales i denne forbindelse for brøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Strøm i garasjene er tilkoblet denne seksjonen og denne seksjoneieren har betalt for forbruk. Selger av denne seksjonen styrer felles robotklipper. Sameiebrøk: 1/10 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Snøbrøyting koster for tiden 4 000 kr per sesong, med innbetalinger 1. desember og 1. april. Prisen forhandles av styreleder i Velforening før hver brøytesesong. Moderniseringer de siste årene: 2025: - Installert elbillader. - Byttet kledning på støtte til veranda. 2021: - Delvis nytt rekkverk på terrassen. 2019: - Malt utvendig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enderekkehus fra 2008 beliggende i Tennfjord i Haram kommune. Boligen som går over to plan med 1. etasje og 2. etasje har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 7m2, samt en terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje på ca 31m2. Utvendig bod ifm. inngangspartiet på ca. 5 m2. Etablert el-bil lader. Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 13.08.07. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I følge tegninger stemplet 13.08.07 er garasjeanlegget tegnet som carporter. Disse endringene er ikke omsøkt hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik). TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Et lite hakk på en av flisene mellom bade innredning og toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Panel på rekkverk mot hekken har blitt byttet. Har også blitt byttet panel til balkong, samt tiltak på bjelke til ballkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har også blitt byttet panel til balkong, samt tiltak på bjelke til ballkong. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Panel på rekkverk mot hekken har blitt byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ONECO Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av el-bil ladder. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Lameller på stue har liten skade i bunn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 727