Ivar Aasens gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 216 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og felles forsikring.

Forsikringspolise

35943214

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Loftsleilighet som inneholder følgende: To soverom, stue, kjøkken, bad og garderobe/bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Malt laminat på gulv. - Trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater og trepanel i tak. Bad: Veggene har baderomsplater som er smurt med misrocement i 2025. Taket er malt, gulvet er flislagt og påført microsement i 2025. Rommet har varmelampe som varmekilde. Rommet har servant, toalett og dusj-hjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøleskap, fryseskap, komfyr og vaskemaskin. Avtrekksvifte montert på vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekraner er plassert under vask. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i garderoberom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ålesund kommune har startet arbeidet med å planlegge offentlig møteplass på naboeiendom 200/707 - Skjervahagen. Kfr. megler ved spørsmål. Nettside: https://alesund.kommune.no/politikk-og-samfunnsutvikling/slik-utviklar-vi-alesund/prosjekt-by-og-stadutvikling/skjervahagen-aspoyas-skjulte-perle.68422.aspx

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 63/377 Taket er per i dag ikke tett, og det utføres jevnlig løpende reparasjoner av taket. Sameiet har igangsatt planlegging knyttet til fremtidig utskifting av taket. I den forbindelse har sameiet innhentet et foreløpig prisanslag fra takbytte.no, som indikerer en kostnad på ca. kr 70 000,-. Bygget er SEFRAK-registrert, og sameiet vil søke Kulturminnefondet om tilskudd til tiltaket. Endelig beslutning, fremdrift og eventuell kostnadsfordeling vil bli avklart av sameiet. Kfr. megler. Moderniseringer de siste årene: 2025: - Etablert microsement på gulv og vegger på bad. - Etablert spilevegger på gjesterom. 2021: - Montert pipehatt på nordlige skorstein. 2020: - Malt overflater gjennom årene 2020-2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1904. Den aktuelle leiligheten ligger i loftet. Deler av leiligheten har blitt pusset opp i den senere tid. Leiligheten fremstår likevel med behov for vedlikehold/oppussing av enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er stemplet, men det er uklart når dette er gjort. På tegningene er det inntegnet tørkeloft der det i dag er stue, værelse der det i dag er soverom, gang med trapp der det nå er bad, og bod der det nå er kjøkken. Ifølge seksjoneringstegningene, datert 12.02.2015, stemmer rominndelingen bedre. Det er etablert et garderoberom i det ene kottet, og deler av rommet over trappen er tatt inn i soverommet. Videre er knevegger fjernet på det ene soverommet, og kottene bak disse er tatt inn som en del av soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: mikrosement på fliser, fulgt robust mikrosement sin bruksveileding. fjernet en gipsplate i taket som ikke er erstattet pga det må settes inn et avtrekk med hul i taket. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taket er ikke tett. Det gjøres stadige reparasjoner på skifer og løpende. Det er igangsatt en planlegging i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: løpende vedlikehold av taket har blitt gjort. Ny pipe hatt på nord skorstein etter en lekkasje. Tetting rundt den andre skorsteinen. beslag på mønjer er festet så de ikke løsner i vinden. Små reprasjoner av manglende takstein. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. huset er fra 1904 og noe vannintrenging her og der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: blanco as Beskrivelse av arbeidet: ny pipehatt og litt tetting av forskjellige småskader på taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert pipe hatt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. glass dør i peis er sprekt og borte. Pipe med fyrings sted er tettet i bunn og trekken har blitt bedre etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pipen hadde hull i bunn som nå er tettet. Trekken i peisen er bedre etter dette ble gjort. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. samme som når jeg kjøpte i 2019. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er startet en plan for å reparere tak stein og små lekkasjer i taket. Sjekk med sameie sjefen . 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: generelt vedlikehold også i hagen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Hoved sikring er i leiligheten under. Det har vært en lakkasje rundt luke i boden. En del småting som f.eks. skru fast beslag rundt peis og dør håndtak er løse. Alt kan sees med blottevøye.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 456
• Eiendomsskatt: kr 4 028