Klimpenvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, felles forsikring og vedlikehold.

Forsikringspolise

79993615

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Fast parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 260 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod. I tillegg medfølger det en bod i felles bodbygg på ca. 4 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og klikkvinyl. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Himlingsplater i bod. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg over benkeplaten. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og en eldre komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er foretatt besiktigelse i rørskap plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen - uvisst hvorvidt denne kan brukes. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Bod i felles bodbygg: Boden, som er ca. 4 m², er plassert i et felles bodbygg og er oppført i bindingsverkskonstruksjon av tre. Veggene har liggende trekledning, og taket er utført som saltak tekket med takstein. Innvendig er boden kledd med trepanel på vegger og har laminatgulv. Det er innlagt strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og betong mot terreng. Fasade/kledning har stående bordkledning. B ygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Det er terrasse ved inngangspartiet på ca. 23 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og betong, samt rekkverk i malt tre. Det er utvendig trapp av betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og i gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skarbøvik (22.9.1986) med plan-ID 1508 1504346. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Mve. reg.endr for Gnr.119, bnr. 100 og 145, Klimpenvn. (20.12.2001) med plan-ID 1508 1504346H. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel. Relaterte planer: Steinvågneset vest - gbnr.122/17 m.fl. (14.11.2024) med plan-ID 2023007166. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Barblanding - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Nærturterreng - Markagrense i arealplanen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - S2 Snøskred med skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2014: Nytt kjøkken. 2023: Malt utvendig vegg. 2024: Nytt gulv på soverom og gang. Montert varmekabler i gang og spotter i hele leiligheten. 2026: Nytt gulv i stue/kjøkken. Felles strøvogn i sameiet står i boden til leilighet 11. Sameiebrøk: 60/369 Det må påregnes trappevask og maling av sidevegger av bygget. Sameiet har brøyteavtale på felles vei, men må måke ved sin egen leilighet og parkeringsplass. Det er et lite fellesareal som kan benyttes ved toppen av trappeoppgang til bakside på hus. Det har vært skogsmus på loft, det er satt ut feller både utvendig og innvendig av Rentokil. Rentokil har kontrollert utvendig bygg men inntrengelsespunkt er ikke funnet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i rekkehus oppført i 2003. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og har terrasse ved inngangspartiet på ca. 23 m². Leiligheten disponerer utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 19/07-01 Felles bodbygg • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet/mottatt tegninger til felles bod bygg. Megler kan orientere nærmere vedrørende dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja liten lekkasje fra andre etasje som ble sjekket og fikset av forsikrings selskap i 2024 (nabo fra andre etasje hadde sprengt rør under kjøkken vask) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: recovery Beskrivelse av arbeidet: de byttet rør i naboleiligheten og torket plasser som ble litt våt, de sa at det var ubetydelig for min leiligheten. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: bytte vannvarmer til mindre storrelse ( min faglært venn, rørlegger som fikset det) 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. ødelagt ventilasjon motor, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: ny ventilasjon motor installert (byttet av faglært elektrikk, min kompis) 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: alfred nesset Beskrivelse av arbeidet: installering av spotlys i tak og gulvvarme i gangen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: eidsnes elektro Beskrivelse av arbeidet: 1.lagt 25A ledning fra sikkring skap til induksjonstopp i kjøkken 2. flyttet plassering av strømkontakter i vegg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie må informeres til styret.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 913
• Eiendomsskatt: kr 3 264