Nedre Geilegrend 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boliger er på ett plan og inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod, krypkjeller.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og gulvbelegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte flater med strukket papp. Etasjeskillet består av trebjelkelag med stubbloft over krypkjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller har adkomst via luke i boden. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. Det er montert skyvedørsgarderober i gangen. VÅTROM: Bad/wc/vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulvet og malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, badekar og wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er registrert skade på himling i rommet, samt skade på veggplater ved badekaret. Det er gliper i gulvbelegget, og det er målt forhøyet fukt ved måling i denne glipen. Det er støpejernsluk i gulvet på rommet. Rommet står foran full fornying. KJØKKEN: Enkel innredning fra byggeår med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i boligen er med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 1993 og er plassert i hjørneskapet på kjøkkeninnredningen. Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er fra byggeår. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra bysentrum kjører du østover og etter å ha passert Hatlaåstunellen tar du av til venstre og fortsetter til du kommer til lyskrysset ved sykehuset. Ta av ned til høyre mot sykehuset, følg vegen nedover til du har passert Spar Åsetorget og sving så inn til venstre i Nedre Geilegrend (andre veg etter butikken). Følg vegen og ta første vei ned til høyre.. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 skilt ved annonserte visninger.

Byggemåte

Taktekkingen er av papptekking. Det er ukjent alder på taktekket. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående og med liggende bordkledning. Ytterveggen mot vest er med murvegg med malte flater. Det er en del yttervegger i mur konstruksjon mot naboer. Takkonstruksjon som flatt, tilnærmet flatt sperretak. Takkonstruksjonen er i sin helhet skjult av tekket og innvendig kledning, og er av denne grunn ikke mulig å kontrollere. Det er oppført et elementbod som bodbygg av type Obsbygg bod el. Boden er med enkel trekonstruksjon, sperrer av tre og med taktekke av pappshingel. Det er inngangsdør som labankdør av tre. Bygget står med utsatt vedlikehold og større oppgraderinger og fornyinger ved boden må påregnes. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduenes alder varierer; vinduet på soverommet er fra 1986, vinduet i stuen er fra midten av 1990-tallet, og de store stuevinduene er skiftet, men alder er ukjent. Kjøkkenvinduet er fra byggeåret. Felles ytterdør er en tredør med glassfelt. Inngangsdøren til boligen fra fellesgang er en finert dør. Balkongdøren er en tredør med glassfelt. Det er en enkel tretrapp fra balkongdøren og ned til planen på boligens bakside.

Eiendomstype

Tomannsbolig - Atriumhus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område som er regulert til offentlig formål. Gjeldende reguleringsplan for området er: Planid: 15081504160 Tomteareal for fylkesykehus med tihørende tjenesteboliger samt friareal på Åse i Borgund (12.9.1962). I kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er området avsatt som boligformål. Utsnitt av reguleringskart, kommuneplankart og kommuneplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Følgende treff i analyserapport: - Fjernvarme konsesjonsområde. - Radon aktsomhet - Moderat til lav. - Løsmasser - Tykk morene. - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. - Vassdragsområde. - Kystlandskap. - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene. - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Andre relevante opplysninger

Det er per i dag ingen aktiv velforening knyttet til fellesområdet. Felles tomt utgjør 5 117,7 kvm, hvor denne boligen har en ideell andel på 1/14. Vedlikehold av fellesarealet skjer gjennom dugnader etter avtale mellom eierne, og alle plikter å delta. Det er privat vei frem til boligen. Det påløper ingen faste kostnader til drift av veien pr dags dato, utover brøyting om vinteren, som normalt utgjør ca. kr 2 000 per sesong.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i sitt egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det har vært feil/skader på vinduene som f.eks kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? *Ja Kjøkkenvindu må skiftes ut pga fukt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 656
• Eiendomsskatt: kr 3 172