Bedehusvegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Hus forsikring, skadedyrs avtale, nedbetaling av fellesgjeld, sparing til asfaltering og div kostnader i sameiet.

Fellesgjeld

Sameiets resultatregnskap for 2024: Inntekter kr 138 863,- Kostnader kr 120 226,- Resultat kr 18 637,- Sameiets resultatregnskap for 2025: Inntekter kr 384 328,- Kostnader kr 378 763.02,- Resultat kr 5 564.98,- Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 67 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 5 620
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Långiver: Sparebanken møre Utbetalt dato: 12.05.2025 Når er lånet nedbetalt: 07.05.2028 Avdrag betales fra: Rentesats: 10,5%

Forsikringspolise

623107

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er 2 umerkede parkeringsplasser på hver seksjon, for denne seksjonen er det på enden nærmest vegen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen går over 2 plan og har følgende innhold: 1 etasje: Vaskerom, bad, entré m/trapp, gang og 2 soverom. 2 etasje: Stue/kjøkken m/trapp, soverom/kontor. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke etablert vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Våtrom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Det ble ikke utført hulltaking i de mest utsatte områdene da de ligger vegg i vegg med nabo. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert en plate på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppesystem platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, bod dør i tre og to malte balkongdører i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 7 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca. 35 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Enkel uisolert bod ifm. inngangspartiet. Boden har betonggulv, boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Gnr/Bnr 129/186 m.fl., Øygarden på Giske (plan-ID 2011002). Området er regulert til følgende formål: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (B2) Delareal: 2 685 m² Annen veggrunn – grøntareal Delareal: 76 m² Kjøreveg Delareal: 31 m² Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030. Kommuneplaner under arbeid med planid 2025004. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er forekomst av skjeggkre/sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til ustemplede tegninger datert 15.09.2010 er arealet til toalettrommet innlemmet i soverom/kontor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgere informerer om følgende informasjon i egenerklæringen: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det ble oppdaget fuktskader/ råte i utvendige leveggene mellom seksjonene i 2024, råte på grun av feilaktig konsruksjon fra utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Roald bygg Beskrivelse av arbeidet: Revet levegger og rameverk og oppført nye levegger i impregnert materiale og med blekk for å hindre vannintrenging. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har sett sølvkre eller skjeggkre på badet tidligere, er lenge siden sist, men det har vert observert menst vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tette toalett i 3 mannsrekke i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: vvs rørlegger AS og Giske komune. Beskrivelse av arbeidet: Rørene ble skylt igjennom av rørlegger og kommunen var på befaring for å sjekke utvendige rør, komunen fant ingen feil. Ikke vært noe mer problem siden dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: vvs rørlegger AS og Giske komune. Beskrivelse av arbeidet: Rørene ble skylt igjennom av rørlegger og kommunen var på befaring for å sjekke utvendige rør, komunen fant ingen feil. Ikke vært noe mer problem siden dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger hadde fått montert egene kurser til boblebad og bod/utestue gjort av faglært på dugnad, dette ble sjekket av storm elektro da jeg overtok boligen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger hadde fått montert egene kurser til boblebad og bod/utestue gjort av faglært på dugnad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut komfyvakten da den gamle sluttet å fungere, skal få elektriker til å se over fortløpende. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eiger har oppført bod/utestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderaport fra levegger: storebrand skadenummer: 995608.4 tilstands raport fra 2022: norsk taks referanse nr: AV9054 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det ble vedtatt asfaltering rundt rekkehusene i 2022, dette blir det fortsatt spart penger til, men når det blir aktuelt å asfaltere så kommer det nokk til å komme en ekstra kostnad på alle seksjonene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er observert fukt i vegger og dørkarmer i utestuen/bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 743
• Eiendomsskatt: kr 5 814