Nybøbakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 572 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm, fjernvarme, alarm, TV-data, vaktmester og renovasjon.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for Nybøbakken 6-8 sameiet 2024: - Driftsinntekter kr 1 706 320,- - Driftskostnader kr 1 393 943,- - Driftsresultat kr 328 969,-' 2025: - Driftsinntekter kr 1 659 504,- - Driftskostnader kr 1 641 500,- - Driftsresultat kr 18 004,-' Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat

Forsikringspolise

SP409316041

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjekjeller. Der er også gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innhold: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, entré og bod. Det følger også en ekstern bod i parkeringskjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

Boligen har følgende standard: Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og klikkvinyl i entre. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og systemhimling på bad/vaskerom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Våtrom - bad/vaskerom: Veggene har fliser, og himlingen har systemhimling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Lokalt fall ved sluk er målt til ca. 13 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 14 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra moa, følg Borgundvegen og i rundkjøringen kjør ut på Brusdalsvegen før du like etter esso tar inn til høyre. Da vil du få eiendommen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en innglasset balkong med utgang fra stue/kjøkken på ca. 12 m². Balkongen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre, samt rekkverk i malt tre og folde -/skyvesystem i glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer samt varme i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsendring Holen 31/177. Spjelkavik øst. Konsentrert bolig og blokkbebyggelse (10.4.2003), Nybøbakken, gnr. 32 bnr.9 m/fl. - detaljregulering (Slåtterødtunet) og Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikvegen 3-13 og Brusdalsvegen 4-14 (20.4.2023). (30.10.2014), med plan-ID 1504496, 1504692 og 2021009463. Eiendommen er regulert til bolig/kontor og gang/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Det foreligger planforslag med planid 2020001126 og 2023007332, med plannavn E39 Vegsund-Breivika Alt 1 og E39 Vegsund-Breivika. Relaterte planer med planid og plannavn: - 2021009463 - Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023) - 1504411 - Moaområdet, reg.plan m/best. (1.6.1995) - 1504319 - Spjelkavik del 1, reg.plan m/best (15.11.1983) - 1504443 - Reg.plan for RAMSHAUGEN (3.2.2000) - 1504283 - Spjelkavikplanen, reg.plan for områdene B2, S 10, ST 1, S 4 og A 1, m/best (6.1.1981) - 1504563 - Regulerinsplan for Brusdalsvegen 10, Spjelkavik (7.9.2006) - 1504496 - Reguleringsendring Holen 31/177. Spjelkavik øst. Konsentrert bolig og blokkbebyggelse, (10.4.2003) - 1504692 - Nybøbakken, gnr. 32 bnr.9 m/fl. - detaljregulering (Slåtterødtunet). (30.10.2014) Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Merk at dette er en seniorbolig, hvor vedtektene fastsetter at beboere må være 55 år eller eldre, alternativt pensjonister. Styret kan dispensere fra aldersbestemmelsene når spesielle grunner tilsier det. Det er ikke tillat med permanent hjemmeboende barn. Kjøper må godkjennes av styret, Det er tillat å holde normale kjæledyr i sameiet, sålenge det ikke er til sjeanse for de andre beboerne. Selgerne har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Helse miljø og sikkerhet: - Deler av bygget er innenfor støysone, denne leiligheten ligger utenfor denne støysonen iht kart fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 210