Storhaugen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Boligen har en felles innkjørsel med naboen, men det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer bruken av denne innkjørselen. Det er viktig å være oppmerksom på at vedlikehold av fellesarealer, som innkjørselen, vanligvis er et felles ansvar, og det kan være fordelaktig å etablere en formell avtale for å sikre rettighetene og fordele vedlikeholdsansvaret.

Eiendom

Tomteareal er 467 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Loft: Gang m/trapp, bod og 2 soverom. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken m/trapp og toalettrom. Underetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bod og to soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, klikkvinyl og belegg på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og trepanel i tak. Rommet har innredning fra 2025 med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjkabinett fra 2025 og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er flisbelagt vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Det er malt plate i tak, malte og tapetserte vegger, samt klikkvinyl på gulvet. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i bod. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i stue/kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og et Velux-vindu på loftet. Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 30 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en platting av belegningsstein med utgang fra soverom på ca. 15 m². Det er utvendig trapp av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, og det er vedovn i stuen. På badet er det installert elektriske varmekabler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Iht. rapport etter feiing av skorstein ble det påpekt følgende anmerkning: 1. Stige opp til tak er defekt. Et av trinnene i stigen er defekt. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Storhaugen byggefelt, Emblem, reg.plan m/best (16.6.1988) med plan-ID 1508 1504358. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grøntkorridor - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2020: - Montering av ny levegg mot nabo i underetasjen og 1. etasjen. - Montering av vegg og gjerde på nedsiden av huset. - Vegger og vinduskarmer oppe ble malt. 2021: - Byttet ytterdør. - Byttet terrassebord på veranda i 1. etasje. 2022: - I gangen ble det montert ny gipshimling, veggene ble kledd med gipsplater, nye gulvlister ble montert og det ble lagt nytt vinylgulv. - På toalettet ble det montert ny gipshimling, to vegger ble tapetsert og én ble malt. Et rør ble skjult ved hjelp av gips, og det ble lagt nytt vinylgulv. - Veggene ved trappen ble kledd med gipsplater og malt. - I underetasjen ble det lagt gipsplater i himlingen og på vegger i gangen og på de to soverommene, samt montert nye gulvlister. 2023: - Montering av 3 vindu og en balkongdør i underetasjen i soverommene. - Boligen ble malt utvendig. - Det ble montert 6 nye innvendige dører. 2024: - Etablering av ny drenering til boligen på vegg mot parkeringsplassen. - Baderomstaket og veggene ble malt, vinduskarmer ble malt, og gulvet ble malt. Ny dusj og baderomsmøbler ble montert. 2025: - Byttet balkongdør i 1. etasje. - Det er byttet ut tre søyler ved inngangspartiet - én i 2022 og to i 2025. - Malt de eldre vinduene utvendig. - Tretrappene ble slipt og lakkert, og rekkverket ble malt. - På kjøkkenet ble himlingen og listene malt, vinduskarmer ble malt, én vegg ble tapetsert og de andre veggene ble malt. Nye gulvlister ble montert. Kjøkkenskap og håndtak ble malt, og benkeplaten ble slipt og behandlet med olje. - I stuen ble himlingen malt, veggene tapetsert, vinduskarmer malt og nye gulvlister montert. - Vegger og himling i bod ble malt. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av to-mannsbolig beliggende på Storhaugen på Emblem i Ålesund kommune. Boligen er oppført i 1991 og går over 3 plan med underetasje, 1. etasje og loft. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 30 m², samt en en platting av belegningsstein med utgang fra soverom på ca. 15 m². Eier opplyser at det i senere år er utført diverse oppussing og oppgraderinger av boligen. Boligen fremstår med normal standard, men som følge av alder og naturlig slitasje må det påregnes vedlikehold/oppgradering av enkelte bygningsdeler. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til tegninger datert 26. april 1990 er det montert en vegg som delvis skiller kjøkkenet fra stuen. På loftet er det tegnet inn et stort bodareal. Dette arealet består i dag av en liten bod, to soverom og en gang med trapp. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Bod m/sluk - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet balkongdør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord 2021–2022. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: 2 bærestolper til taket ved ytterdøren ble byttet i 2025, og 1 ble byttet i 2022. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rammen til terrassebordene ved begynnelsen av huset ble byttet. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: De eldre vinduene på huset ble malt utvendig i 2025. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Levegg mellom naboer revet og bygget på nytt i 2020, nede og oppe. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: En ny vegg ble satt opp nederst på huset, på venstre side. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp et gjerde nederst på huset. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: 3 vinduer og 1 balkongdør ble byttet nederst på huset. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Huset ble malt i 2023 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Naboene solgte sin del av huset, og takstmannen sa at dreneringen måtte skiftes. Dette ble gjort sammen med de nye eierne i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Klokkehaug Maskin As Beskrivelse av arbeidet: Drenering ved husmur. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: De trebaserte gulvene oppe i huset ble malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vegger og vinduskarmer oppe ble malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tretappene ble slipt og lakkert, og rekkverket ble malt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkentaket og listene ble malt, vinduskarmer ble malt, én vegg ble tapetsert og de andre veggene ble malt. Nye gulvlister ble montert. Kjøkkenskap og håndtak ble malt, og benkeplaten ble slipt og behandlet med olje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I stuen ble taket malt, veggene tapetsert, vinduskarmer malt, og nye gulvlister montert. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: I gangen ble det montert nytt gipstak som ble malt, veggene ble kledd med gipsplater og malt, nye gulvlister ble montert, og det ble lagt nytt vinylgulv. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gipstak ble montert og malt, to vegger ble tapetsert og én ble malt. Et rør ble skjult ved hjelp av gips, og det ble lagt nytt vinylgulv. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: 6 innvendige dører ble byttet ut med nye. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Veggene ved trappen ble kledd med gipsplater og malt. 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Taket i gangen og i 2 rom ble laget med gipsplater og malt, veggene ble kledd med gipsplater og malt, og nye gulvlister ble montert. 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Baderomstaket og veggene ble malt, vinduskarmer ble malt, og gulvet ble malt. Ny dusj og baderomsmøbler ble montert. 12. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Boden fikk malt tak og vegger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 741
• Eiendomsskatt: kr 5 008